SMH社论：负扣税改革不应伤害中等收入投资者

dootbear

SMH社论：负扣税改革不应伤害中等收入投资者

随着越来越多的年轻购房者被能够享受税收优惠的房产投资者击败，阿尔巴尼斯政府寻求财政部就缩减负扣税和资本利得税优惠提供建议，这被视为应对住房危机的合理举措。

这项改革预计将在即将到来的联邦选举中成为一个重要议题，绿党要求结束这些税收优惠，而自由党则警告不要对投资者造成打击。

存在的误解是，这只关乎富人。

实际上并非如此。

过去，澳洲的房产持有者确实主要是富人。

但银行借贷政策和税收可抵扣立法的变更，帮助大批普通中等收入的澳洲人进入房产市场，无论是作为投资，还是作为退休替代方案。

这些变更助推了房地产市场的快速增长，今天的现实是，数百万纳税人利用负扣税作为合法的方式，在投资房产的成本超过收入时申报税收优惠。

澳洲税务局表示，有220万纳税人拥有投资房产。

财政部则指出，2023年约有110万人因租金亏损获得27亿澳元的税收优惠。

最简单的改革方案可以是限制房产数量。

在220万拥有投资房产的纳税人中，大多数所谓的“普通投资者”都在160万拥有一套房产的房东中。

同时，42.3万人拥有两套房产，13万人拥有三套房产，约8.5万人拥有多个房产。

另一种选择是限制申报金额，而不是房产数量。

政府也可能考虑修改出售房产时50%的资本利得税折扣，这是一项更大的税收优惠。

正如《SMH》首席政治记者克罗（David Crowe）指出，即使去年只有一半的房产为负扣税，许多人过去享受过这种优惠，或将在未来考虑，涉及的选民数量超过每个选区的1.45万人。

尽管许多人位于自由党和独立议员的选区中，负扣税在边缘选区也并不罕见。

难怪工党在制定住房政策改革时需要谨慎行事。

这类改革在选举历史上一直充满风险。

工党前领导人肖顿（Bill Shorten）曾希望将负扣税限制在新房产，减少资本利得税优惠从50%降至25%，并限制股息抵扣，这些改革被广泛认为让他输掉了2016年和2019年两次选举。

就像早期选举一样，政府在政治和政策交汇处面临的问题是，这项改革容易成为恐慌性竞选活动的目标，并扰乱行业。

然而，住房危机使继续无所作为变得不可行。

无论工党对负扣税和资本利得税作何决定，至关重要的是，中等收入投资者应避免承受最严重的负担。

最佳的保护方法是逐步引入这些改革。









来源：

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0240925-p5kdbf.html

The Herald's View
September 26, 2024 — 5.00am

dootbear

本文要点：

1. 阿尔巴尼斯政府正寻求改革负扣税和资本利得税，以应对住房危机。

2. 负扣税并不仅仅关乎富人，许多中等收入澳洲人利用它进行房产投资。

3. 政府可能通过限制房产数量或税收优惠金额的方式进行改革。

4. 中等收入投资者应在改革中得到保护，逐步实施改革可避免对其造成过大负担。

superblue

负扣税的初衷是投资人和ATO一起合作，提供更多的出租类型房产给市场，从而讲机租房者的压力，投资者享受到了capital growth。

如果取消负扣税，投资房数量会减少，打击房价，而且租房价格会升高。

urbb

真要改么？是知道自己肯定不会连任了吗？

面朝大海3

改吧，靠投资客改善住房危机是不可能的，还是应该靠政府保障房。比如说新加坡的祖屋。
把房价打下来对子孙后代来说利大于弊。

he275

税收是跟政府财政收入相关。财政收入又决定福利政策。选民中既有投资人，也有领福利的人。就看两者的比例，哪部分为主啦。

利马克

难道总理把自己投资房卖了就开始向负扣税下手了吗？

几年以后

折腾看看

SAland

负扣税设一个年度上限比较可行，比如每年最多报 3w 或 5w （随物价隔几年调整）。

房屋 CGT优惠应该和年份挂钩，比如说每年减 10%，持有10年以上就全免，否则一个房子持有一年和 10年的税务优惠一样的确不公平。

大头爸爸

很明显是拿中产开刀，毕竟中产拿工资收入的人除了负扣税之外，没有任何的减税方法

vch801

要么限制数量，要么限制价格

alee79

AA刚把自己的投资房卖了

sun-shine

那些宣称取消NG， 就会减少投资房的。  不知道是如何“减少” 已经存在的投资房？  难道房东会把房子推平？还是取消NG， 房东就不租房子了？

如果保留新建房有NG ， 鼓励新建房，这样才会增加供给。  现在市场上绝大多数的NG都是 存量房， 是如何增加供给的？？

footballKing202

工党又来poke bear了， no zuo no die why you try?

dootbear

sun-shine 发表于 2024-9-26 08:24
那些宣称取消NG， 就会减少投资房的。  不知道是如何“减少” 已经存在的投资房？  难道房东会把房子推平？ ...

澳洲在霍克政府时期，曾经取消过负扣税，搞到天怒人怨，房市场败了。

后来不得不恢复负扣税，市场才慢慢平稳下来。

后来短先生在有很大优势时，曾经在两次大选提出改革负扣税的口号，两次都被选民抛弃了。

改革负扣税，在澳洲政坛大选，是“票房毒药”。

看看AA敢不敢明年大选提出这一政策了。

automationtest

支持

挑灯亮剑

工党真勇敢，达顿打着盹儿机会就来了。

Me!Bourne

“2023年约有110万人因租金亏损获得27亿澳元的税收优惠“

这些人不一定都享受负扣税。澳洲现在有2700万人口，有投票权的至少有1800万，纳税人口有1500万。

所以享受负扣税的不会超过投票人的6%，纳税人的7%

取消负扣税对于政治家来说，肯定早就算了一笔账了。现在只是放风，让社会消化。毕竟还是有5%左右的选民会受影响，但别以为就会有变数。

如果他们说这5%的人的好处给了95%的人，还有人在意标题党么？

joyalty

dootbear 发表于 2024-9-26 08:35
澳洲在霍克政府时期，曾经取消过负扣税，搞到天怒人怨，房市场败了。

后来不得不恢复负扣税，市场才慢慢 ...

不敢也不行啊，绿党明年大选肯定是这个政策，工党不做很多人就会选绿党。

时代变了，越来越多的人和机构支持对负扣税和资产增值税折扣进行改革。

Hillwang

我觉得首先反对的应该时银行

kanweng

假如你有投资房， 取消了NG, 你卖了房子，手里有30万现金，  拿回去投资什么。。。。

或许你担心风险，不会做什么投资，  手里有现金，你要好好享受生活， 该买买，吃吃喝喝？？ 会不会推高通胀？

cxjzhj

那正现金流的稅和房产增值稅也一并免了吧

angaozhou

Commie woke leftards

angaozhou

oh, yeah

qingfengbaozi

大概率 设置一个cap 吧

一年一个人20k？

joyalty

根据这届政府谨小慎微的秉性，只有一套投资房的也不要担心，大概率是允许至少一套投资房的负扣税。

主要是堵住那些五套十套二十套投资房的群体，这个群体虽然只占人口很少的比例，但却持有了市场上海量的投资房产。

ATO的数据显示纳税人口的1%，持有了澳洲近四分之一的投资房产。

risechou1

我觉得可以设立一个时间点，立法以后的投资房才取消负扣税

aaronshady2

房价跌了经济变坏都是可以预见的，伤害性高不高另说信心都打没了，工党从外长到总理都tm间谍

joyalty

risechou1 发表于 2024-9-26 09:30
我觉得可以设立一个时间点，立法以后的投资房才取消负扣税

很可能是这样的，grandfathered

joyalty

aaronshady2 发表于 2024-9-26 09:30
房价跌了经济变坏都是可以预见的，伤害性高不高另说信心都打没了，工党从外长到总理都tm间谍 ...

房住不炒，明明是改善经济