“非常令人沮丧”：悉尼的房价中位数达到创纪录的165万澳元

dootbear

SMH：“非常令人沮丧”：悉尼的房价中位数达到创纪录的165万澳元

悉尼独立房子的房价中位数已达到创纪录的165万澳元，但由于高利率和负担能力的压力，最新季度的增长速度显著放缓。

虽然悉尼的公寓中位价也创下新高（81.5万澳元），但该类型房产的增长速度加快，并超越了独立住宅。

专家表示，买家在寻找更实惠的选择。

根据周二发布的Domain房价报告，悉尼独立房子的房价中位数连续第七个季度上升，9月份季度上涨0.6%，约9000澳元，达到1654668澳元。

相比前一个季度，增长速度减半，标志着自2022年12月以来最疲软的表现。

北部海滩地区领涨，三个月内房价中位数上涨4.1%，达到266.5万澳元。

相比之下，悉尼的公寓中位价同期上涨了0.9%，约7000澳元，达到81.5258万澳元。

目前，公寓的中位价比2021年12月创下的上一个峰值高出6500澳元。

公寓的增长主要受城市中最实惠的地区带动。

悉尼外南区在9月季度公寓价格上涨12.5%，中位价达到58.75万澳元。

Domain研究和经济首席专家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，尽管房价创下新高，但较高的利率正在影响市场上的买卖双方。

鲍威尔说，房价的增速显著放缓。本季度的增长速度是前一个季度的一半，这是自2022年12月以来的最差表现。公寓市场则恰恰相反，绝对是负担能力在起作用。

她表示，那些对利率敏感的买家不仅要忍受生活成本上升，还在等待利率下调的信号。

同时，更多的卖家挂牌出售，让买家有了更多的选择和谈判空间。

她说，“整体供应量达到自2019年3月以来的最高水平，同比上涨21%，比五年平均水平也高出21%。”

她表示，“买家在等待，他们有更多的选择，买家在利用这些选择作为谈判筹码。”

鲍威尔还指出，公寓价格的回升也受到买家追求负担能力的影响，同时投资者的活动也在增加，因为向投资者发放的贷款超过了十年平均水平。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士表示，较高的利率已经对悉尼的房价产生了实质性的影响。

他说，随着价格增长加快，较高的利率开始拖累市场。

部分房屋市场被挤压到了公寓。如果利率继续维持在高位，悉尼的房价很有可能会进入负增长区域。

挂牌上市出售数量的上升，不仅仅是春季上涨的反弹，看起来还有一些处于困境中的销售发生。

但他表示，许多在高利率环境下的买家得益于现有房屋积累的股本，疫情期间的储蓄缓冲或“父母银行”的支持，这些都帮助推高了房地产市场。

希望买房的托维尔因高利率和房价上涨的双重打击，几乎被市场拒之门外。

她说，对于我这种单收入的人来说，很难找到合适的房子。

大多数地方，即使是公寓或别墅都要价60万澳元。

58岁的政府工作人员托维尔说道，我的单一收入不符合这个预算。

托维尔已经在多个地区寻找了六个月，包括Windsor，Penrith和下蓝山（Lower Blue Mountains）。

她说，去看房时感到非常沮丧，我觉得‘哇，这对我来说简直太完美了’。但然后冷静下来想想，‘我就是没有资格获得这么大的贷款’”。

她的贷款经纪人贾雷特-道尔顿（Rebecca Jarrett-Dalton）表示，在高利率环境下，大多数买家在买房时都面临困难。

贾雷特-道尔顿表示，我们正在按当前利率上再加3%的缓冲进行测试，这大约是6%。

对于单身人士来说，这非常艰难，对于家庭或兼职妈妈来说也是一样的困难。负担能力确实是一个挑战。

她表示，尽管某些地区的选择变多了，但许多人推迟了购买决定，另一些人则采取了不同的策略。

一些人转向再投资。

我们看到有些人通过搬离悉尼来在其他地区买房，每个人都受到了影响。














来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241024-p5kl0j.html

Tawar Razaghi
ByTawar Razaghi
October 29, 2024 — 12.01am

dootbear

本文要点:  

1. 悉尼的房价和公寓价格双双创下新高，但增长速度放缓，尤其是独立房产。  

2. 高利率和生活成本上升导致买家观望，而更多卖家挂牌，增加了市场的供给和选择。  

3. 公寓市场受负担能力和投资者需求驱动，悉尼外南区公寓价格涨幅最大。  

4. 高利率使得许多购房者面临困境，单身买家和家庭尤其受影响。  

5. 希望买房的托维尔因预算不足无法负担适合的房产，感到十分沮丧。  

6. 贷款经纪人指出，许多买家推迟购房决定，有些人选择在其它地区投资。

meya

看看还能疯多久？

tyler_kwok

我居然知道，图四是南土t high旁边的一栋别墅，上周刚卖了3.21m...

3 Eden Avenue, Turramurra
https://www.domain.com.au/3-eden ... nsw-2074-2019537918

kklanlan

什么时候能腰斩？

dootbear

kklanlan 发表于 2024-10-29 09:05
什么时候能腰斩？

梦回唐朝时

对你爱不完

悉尼的房价和其他城市比起来，都不像是一个国家
东区的房价和其他地区比起来，都不像是一个城市

hankz

月初去了Tasmania旅游，去了Strahan坐Gordon River Cruise。经过了Macquarie Harbour时，导游说它的面积是悉尼港的16倍。坐在船上，仿佛依稀可以看见悉尼港未经开发时的样式，感叹人类对自然环境的影响有多大。



然后也想如果有朝一日Macquarie Harbour也要开发时，高低得早点过来圈一块地，体验一下一线Rose Bay水景房的感觉。

gycyc

对你爱不完 发表于 2024-10-29 09:08
悉尼的房价和其他城市比起来，都不像是一个国家
东区的房价和其他地区比起来，都不像是一个城市:funk ...

东区老钱人民表示出了bondi junction全是dark side 包括下北

yysyd

悉尼是全世界老钱热钱的悉尼，蜗居才是大多数人的正常居住状态。接受不了这点，就别在悉尼住了。

迷茫的july

悉尼独立屋已经变成金融资产了，买不起house可以买公寓嘛

Hillwang

tyler_kwok 发表于 2024-10-29 09:01
我居然知道，图四是南土t high旁边的一栋别墅，上周刚卖了3.21m...

3 Eden Avenue, Turramurra

厉害！这房子在这个区就算是平地的了。游泳池居然是三角形的，造价估计不少，房顶类型隔音隔潮要差一点。在中学边上是好是坏难说。总体不错，价格可是不便宜。

tyler_kwok

Hillwang 发表于 2024-10-29 09:15
厉害！这房子在这个区就算是平地的了。游泳池居然是三角形的，造价估计不少，房顶类型隔音隔潮要差一点。 ...

南土其实平地也不少的，因为最大的落差其实是Pacific hwy刚下来的西南那一片，到了南土就平摊许多了。

房子还行，虽然单层但是住着应该挺舒服的。我觉得唯一硬伤是离t high太近了，上放学堵车，活动堵车，嘈死个人。

波风鸣城

悉尼比洛杉矶还难负担。
你告诉我为什么要留悉尼而不是去加州？

人在悉尼已中年

悉尼多的是五十万左右的两房老公寓，这些房子不能住人吗？

Xenabear

迷茫的july 发表于 2024-10-29 09:00
悉尼独立屋已经变成金融资产了，买不起house可以买公寓嘛

买不起house就租房吧，买公寓没有用，最多可以负扣税。卖得时候还亏钱。

flip

上周悉尼清空率才59%，中价位是157万。
如果按照这文近期更不可能降息了，这文章就是给RBA递刀子

dabaobiao

虽然悉尼的公寓中位价也创下新高（81.5万澳元），但该类型房产的增长速度加快，并超越了独立住宅。

这个为什么是虽然但是？

Hillwang

tyler_kwok 发表于 2024-10-29 10:19
南土其实平地也不少的，因为最大的落差其实是Pacific hwy刚下来的西南那一片，到了南土就平摊许多了。

...

单层挺好，听说好多两层的房子楼上卫生间漏水，修理麻烦又费钱。那个学校的学生听说也是良莠不齐。附近超市都不让学生带书包进门，必须放在门外。

flowerhuang

tyler_kwok 发表于 2024-10-29 09:01
我居然知道，图四是南土t high旁边的一栋别墅，上周刚卖了3.21m...

3 Eden Avenue, Turramurra

Eastwood 400多的一个新duplex 居然卖了接近3.2M

面朝大海3

悉尼真是疯了。
除了花粉症轻一点，没啥比墨尔本好。

红蝴蝶

面朝大海3 发表于 2024-10-29 10:43
悉尼真是疯了。
除了花粉症轻一点，没啥比墨尔本好。

悉尼气候比墨尔本温和啊。春秋季节，墨尔本早晚像国内北方一样冷。

面朝大海3

红蝴蝶 发表于 2024-10-29 10:51
悉尼气候比墨尔本温和啊。春秋季节，墨尔本早晚像国内北方一样冷。

我不喜欢太暖和，稍微冷一点刚刚好。
要是没有偶尔下雨凉飕飕的气候，咋会有躺在柔软的鸭绒被里听雨的幸福感觉？

白白

kklanlan 发表于 2024-10-29 09:05
什么时候能腰斩？

看这势头，墨村、布村已经快完了，悉尼马上就要绷不住了。这几周的清空率已经创历史新低了。

limuc1

未来一个亿也有可能！
继续印钱吧，

tyler_kwok

flowerhuang 发表于 2024-10-29 09:35
Eastwood 400多的一个新duplex 居然卖了接近3.2M

这个不是更疯？怀疑是洗钱。

https://www.xiaohongshu.com/disc ... bf1000000001600d818

Jovani

gycyc 发表于 2024-10-29 09:39
东区老钱人民表示出了bondi junction全是dark side 包括下北

老钱不会离开老地方的，都在那里打转。东区的人你叫他搬到内西都觉得是远离悉尼了。
除非有极大的开发建设，否则东区的人买房都是再那里方圆几公里兜兜转转的。东区的房就像古董一样流转。

自游自在

悉尼有钱人多啊

goldenseiya

波风鸣城 发表于 2024-10-29 10:20
悉尼比洛杉矶还难负担。
你告诉我为什么要留悉尼而不是去加州？

说明只有很少数的人能进硅谷大厂享受高质量生活，网上明显吹牛者无数

lengyi3211

这叫制造恐慌， 悉尼还有那么多可承担的房屋的 就要指向那一小片 制造矛盾。
悉尼虽然是有钱人老钱人的地方， 但普通人除了房子依旧可居住性还是很高的。 这边气候和其他都很适宜， 这是不是有不让人来的潜在作用哈