把投资房租给child care或 dental clinic 好吗？

chloe12

有套房准备出租，问了一个中介，说这条街另一套房子租给了child care, 长约稳定而且资金也高，问我有没有意愿这么做，我完全不懂这方面如何操作，一是合同肯定是商业合同了，如何谈里面细节一无所知，二是税务方面肯定也和普通租房不一样了，三是改成商业出租，房子内部肯定要重新布局装修、council 那边如何操作也不懂。


问了中介，他也不做任何保证，只说去找专业人事沟通各方面，我想又是一笔大费用？ 不知道坛子里有没有人有这种经验的交流一下。

aumaple888

何必

blueedge

你的房子很大吗？

如果不是很大，中介只是把它租给做family day care的的话，我不清楚，就不乱说了。

如果比较大，中介是要把它租给childcare centre的话，那大概率是很好的。

你做幼儿园房东有如下好处：

基本全都是net lease，就是说所有费用都是房客出，甚至可以包括你的Land tax。只有结构性的维修才是房东出钱。

幼儿园基本全是长约，20年25年打底，而且生意稳定，意味着你的租金稳定。

多数租约里都有re-decorate条款，租客一般需要每五年装修一次。租客为了和别的幼儿园竞争也经常会翻新playground等等，这些都是租客出钱。

如果要做，找个靠谱的律师做一份好的租约是关键，一定要找懂幼儿园行业的。

以上经验来源于10年昆州幼儿园operator，别的州可能有所不同但应该大体差别不大

zhengtao

租给幼儿园是个好机会，赶紧找会计问，有可能可以免land tax。

chloe12

blueedge 发表于 2024-11-11 19:23
你的房子很大吗？

如果不是很大，中介只是把它租给做family day care的的话，我不清楚，就不乱说了。

地不大，同条街一户人家租给幼儿园是把房子隔成了2部份，他自己住前面的HOUSE，后面租出去，他家地1500平，我家没这么大。

我想要的生活

里面的设施要改

BuzzyCutz

租给幼儿园超好的。