2025年澳洲房价预测将下跌的地区

edith921

尽管预计澳洲全国房价将温和上涨，但悉尼和墨尔本的房价预计明年将下跌5%。

SQM Research周一发布的《2025年住房繁荣与萧条报告》预测，澳洲首府城市的平均房价预计将上涨1%至4%。

虽然这一增长将由较小的首府城市推动，但悉尼和墨尔本预计将进一步下降，预计全年跌幅将在1%至5%之间。

报告预计到明年年中，澳洲储备银行将把现金利率下调0.25%至0.5%。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，首府城市房价的温和上涨得益于该国较小城市房地产市场的繁荣。

Christopher预测即使降息后悉尼和墨尔本的房价有所回升，但总体仍将下跌。他说，房源积压、降价销售和难以承受的市场压力将导致房价下跌。

Christopher表示多年来的高利率迫使一些房主和投资者出售房产，从而推低房价。

Christopher说，珀斯有望跑赢全国其他地区，房价预计将上涨14%至19%。布里斯班将紧随其后，涨幅在9%至14%之间。随后是阿德莱德，涨幅为8%至13%。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，住宅价格可能会比SQM的预测略有增长。

她说：“我们的预测是明年增长5%，不过我同意悉尼和墨尔本与其他首府之间会有差异。”

不过，Mousina认为悉尼房价不会在明年内下跌。

她说，“很难看到悉尼房价全年下跌。我认为墨尔本小幅下跌是合理的预期。在悉尼，我认为我们仍然存在供应不足的情况。”

CBA首席经济学家Gareth Aird同意Mousina对全国5%增长的预测，但预计澳洲储备银行将在2025年之前将现金利率下调1个百分点。

他表示，悉尼和墨尔本都将受到房价过高带来的压力，但他预计悉尼的增长将超过墨尔本。

Aird说道：“悉尼是澳洲房价最难以承受的市场……与其他首府城市相比，悉尼的房价高得令人咋舌。”

Christopher预计珀斯、布里斯班和阿德莱德的价格将继续强劲增长，因为预计这些城市的人口增长将超过新住房供应。

Christopher说，现金利率的任何变化或缺乏变化都可能对2025年的房价产生影响。

在这种情形下，SQM预测全国住宅价格将增长1%，或下跌3%。墨尔本和悉尼的跌幅可能分别达到7%和8%，而珀斯的涨幅可能达到11%。

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NZAUS

Christopher预测即使降息后悉尼和墨尔本的房价有所回升，但总体仍将下跌。。。。
这句话看不明白

laikai000

墨尔本和悉尼差不多

laikai000

PERTH厉害

sparrow

这样的消息甚嚣尘上，让买家越止步观望，卖家更恐慌，价格越走低，恶性循环。

tianyudi

西澳经济好，房价就会高。

坚定不移

盖房贵，房价降。怎么说来着，谁也跑不了

大头爸爸

Perth还能涨那么多？我表示怀疑

wujun

越晚入坑越惨

zhuzhu007

悉尼就是个火车头，风向标

自游自在

拭目以待

mazda333

信砖家，得永生

gloryfish

澳洲政府负责土地规划和开发的审批，基本上就是左右房价的那只手。。。

Mushroomm

从来没有预测对也挺难的

sunpower03

大头爸爸 发表于 2024-11-26 12:43
Perth还能涨那么多？我表示怀疑

已经转头了，赶快出货，铁矿石已经drop到压力线了

hellobottle

Perth 现在去不是 49年入国军？

laikai000

Brisbane 也不错

凯瑟琳琳

布里斯班2019到现在翻倍了。还能涨？有点搞笑了。

忙碌的华侨城

凯瑟琳琳 发表于 2024-11-26 14:41
布里斯班2019到现在翻倍了。还能涨？有点搞笑了。

布里斯班工作机会少，治安差，因为奥运疯狂涨价，现在买的人都是准备高位站岗的

che999

阿德莱德看来明年房价要跟墨尔本持平了，为什么？涨价的动力？

凯瑟琳琳

忙碌的华侨城 发表于 2024-11-26 15:04
布里斯班工作机会少，治安差，因为奥运疯狂涨价，现在买的人都是准备高位站岗的 ...

之前是补涨，因为2009-2019基本没涨。

奥运会涨一波，但肯定不是现在，估计2029年以后了。

忙碌的华侨城

凯瑟琳琳 发表于 2024-11-26 15:39
之前是补涨，因为2009-2019基本没涨。

奥运会涨一波，但肯定不是现在，估计2029年以后了。 ...

布里斯班除了冬天天气好，其他的优点真的不多

DaftPunk

能在今年初做出这个预测就有水平 现在很明显不肯能

harslett

我们还是等着听足迹的砖家怎么说

homedream

前几天刚看到足迹新闻说上个月西澳经济发展是全国最慢的州，这就有人说那里经济好房价涨了？之前听从西澳搬出来的老人说，那里气候不好。我依然不看好西澳，即使现在房价上涨。

拳击手

hellobottle 发表于 2024-11-26 14:31
Perth 现在去不是 49年入国军？

49年入国军你好歹是个台湾护照。

拳击手

凯瑟琳琳 发表于 2024-11-26 15:39
之前是补涨，因为2009-2019基本没涨。

奥运会涨一波，但肯定不是现在，估计2029年以后了。 ...

布里斯班这个投资机会前几年周围的朋友就已经去了，现在才去？是不是晚了点。

qianshao_13

凯瑟琳琳 发表于 2024-11-26 14:41
布里斯班2019到现在翻倍了。还能涨？有点搞笑了。

关键你看布里斯班2009年买的和现在也就是翻倍。悉尼2009年买的到现在翻几倍了？所以布里斯班应该还能涨

凯瑟琳琳

qianshao_13 发表于 2024-11-26 19:04
关键你看布里斯班2009年买的和现在也就是翻倍。悉尼2009年买的到现在翻几倍了？所以布里斯班应该还能涨 ...

布里斯班2009-2019不是一点没涨，只是涨实在太少，十年大概涨了20%-50%，连通胀都不一定跑得赢，算上那十年利息平均4.5左右，2009-2019基本是赔钱的。

然后2019-现在翻倍，所以总得来说2009-2024涨了翻了2.5-3倍吧。悉尼不知道，估计3-4倍？

qianshao_13

凯瑟琳琳 发表于 2024-11-26 19:21
布里斯班2009-2019不是一点没涨，只是涨实在太少，十年大概涨了20%-50%，连通胀都不一定跑得赢，算上那十 ...

也不是啊，09年涨了点，然后就大跌了。布里斯班的房价从09年到现在估计也就涨了2-2.5倍。悉尼同期涨了3-5倍。