该剁手吗？？？

老白

乡下商业地产，总价100万左右，过去三十年基本没有空置过，扣除账单保险维修费用等，账面年净回报7~8%的样子（没有扣住地税和所得税）。

问题一，这个地产有五十年一遇的洪水风险，我在这个镇子里头地势高的地方已经持有一个住宅物业了（百年一遇风险），两个如果全部都泡水的话，对我的影响蛮大的。虽然过去三四十年没泡过水，现在气候变化大，感觉未来不好说。
问题二，乡下地方，现金流好，但是升值真的很一般。

我的资产配置几乎都在地产上， 去年就说要剁手了，但是不会玩股票什么的，看到这个物业又忍不住想出手了。

剁手不？？？

牛

澳洲的房地产还是挺健康的

ctsnzakl12@gmai

关键看你的年龄

人在悉尼已中年

房产升值的重要性远大于租金回报

大西洋12345

嗯 我是觉得不要把鸡蛋们都放在同一个篮子里

老白

大西洋12345 发表于 2024-11-29 14:45
嗯 我是觉得不要把鸡蛋们都放在同一个篮子里

考虑过分散风险的方案，其中一个就是买入这个以后，把同一个镇子里的那个挂牌卖掉，不过这样费用和税收一算， 利润都填坑了，等于前面一个投资白做了，折腾起来就没有任何意义了。  

所以觉得很鸡肋

牛

大西洋12345 发表于 2024-11-29 13:45
嗯 我是觉得不要把鸡蛋们都放在同一个篮子里

是的，

除非是自住，否则房产不要放在同一个区域内

chcfy

商業出租物業.....
那些百年千年一遇的   不是你說了算.....
貸款銀行也不是蠢的.....
既然  早已經知道  終會有那個幸運的一遇.....

老白

chcfy 发表于 2024-11-29 19:32
商業出租物業.....
那些百年千年一遇的   不是你說了算.....
貸款銀行也不是蠢的.....

听大家的劝，打算随便出价八十万出头，毛租十一万，剩八万左右净租金，买到了就买，买不到拉到。。。