中介说租客退租前不允许盖奶奶房，有这样的限制吗？

澳云

出租的房子有个大后院，而且房子两边都有宽的进出通道，想在后面盖个奶奶房，半年前和中介讨论，而且盖房前会把前面的房子院子用篱笆隔开完全不影响租客， 中介说租客协议内不允许盖。最近因为协议还有两个月到期了，想让中介告知租客两个月后我想盖奶奶房，中介说如果现在的租客后面还续租就不允许盖。除非租客自愿搬走了才可以盖，而且我还不能单方面不续租。大家知道澳洲有这样的政策吗？

luliang2000

换中介

stanthefat

不用猜就是vic？

flyinfree

不是十二个月才能提一次价吗？给丫提个高价（用本地区最高一级的租价）。

澳云

stanthefat 发表于 2025-4-4 21:43
不用猜就是vic？

确实是维州。

澳云

flyinfree 发表于 2025-4-4 21:50
不是十二个月才能提一次价吗？给丫提个高价（用本地区最高一级的租价）。 ...

半年前已经提过价了。中介说半年后才可以提价。

JhYu

必须有合理的理由,诸如要拆房或自已搬入等.

flyinfree

澳云 发表于 2025-4-4 21:54
半年前已经提过价了。中介说半年后才可以提价。

那就用要自住或者要建房之类的借口赶人呗。。。反正你也的确是要弄工程的，把中介一起”请走“，换人便是。

澳云

luliang2000 发表于 2025-4-4 21:36
换中介

难道政府没有这样的限制？换个中介就可以盖？

澳云

flyinfree 发表于 2025-4-4 21:56
那就用要自住或者要建房之类的借口赶人呗。。。反正你也的确是要弄工程的，把中介一起”请走“，换人便是 ...

是在和中介讨论怎么让租客走，但中介说，如果找借口让租客走，那半年内不允许再出租。要至少空置半年。

flyinfree

澳云 发表于 2025-4-4 21:59
是在和中介讨论怎么让租客走，但中介说，如果找借口让租客走，那半年内不允许再出租。要至少空置半年。 ...

规定是没错的，但是你不是换中介嘛。。。把中介和租客都换了。。。过一段时间再找新中介出租或者自已分租出去呗。。。

dok

直接和租客协商，比如降租换租客同意

澳云

JhYu 发表于 2025-4-4 21:55
必须有合理的理由,诸如要拆房或自已搬入等.

现在就是想在后面盖个奶奶房，租客搬不般都无所谓，问题是现在维州出租出去的房子，房东要做点什么改变好像必须要租客的同意才行。

澳云

dok 发表于 2025-4-4 22:05
直接和租客协商，比如降租换租客同意

感觉只能和租客商量了。

波风鸣城

大哥你在开什么玩笑
你出租的是整套房子和院子，相当于是别人家。你去哪个国家这都是说不通的。

astina

本来租客可以享受大后院的，现在要加多一户人家，减少与邻居间隔和隐私空间？

澳云

astina 发表于 2025-4-4 23:04
本来租客可以享受大后院的，现在要加多一户人家，减少与邻居间隔和隐私空间？ ...

原来后院有450平方，现在想篱笆隔开来300平方来盖奶奶房。租客以前也不用经常不割草。现在想留150平方的后院给租客。

astina

你租给别人的价格是包含450平米后院的房子，现在要改成带150平米后院的房子，这等于出租内容都换了啊。

要不你考虑跟房客谈谈减租，我猜都未必愿意

澳云

astina 发表于 2025-4-5 00:07
你租给别人的价格是包含450平米后院的房子，现在要改成带150平米后院的房子，这等于出租内容都换了啊。

要 ...

可能大家误解了，确实因为想改变出租内容，所有想在两个月后6月下旬租约到期的时候重新签订租约的时候改变出租内同，包括后面盖奶奶房和适当减租金。但中介说租约内容除非租客自愿退租，或者房东找其他理由让租客搬走，不然就是租约到期了，维州的租客也有权利可以续租可以不同意改变内容不允许盖奶奶房。就想知道现在维州政府是不是这样规定的。

Familyfirst

澳云 发表于 2025-4-4 21:59
是在和中介讨论怎么让租客走，但中介说，如果找借口让租客走，那半年内不允许再出租。要至少空置半年。 ...

现在维州租赁法是这样的，我也是受害房东之一，跟中介没什么关系，换哪个中介都这样，因为现在法律是这么规定的

amyo(∩_∩)o

我觉得就应该这样，到哪你也没理。你盖房没有噪音，不影响租客生活？还是把租客清走再盖吧。

Familyfirst

澳云 发表于 2025-4-5 07:55
可能大家误解了，确实因为想改变出租内容，所有想在两个月后6月下旬租约到期的时候重新签订租约的时候改 ...

现在的情况是，
一，你要搬回来住，要书面保证6个月内不得出租。
二，要装修，必须出示装修公司正式报价单 (我连出租房都进不去看咋报价)。
三，要卖房，必须得有中介公司卖房合同。
你就说离谱不离谱

linacheng

中介說的是正確

Familyfirst

我是真的要搬回房子去住，都搬不回去，跟租客在vcat上大战几个回合，到现在租客还没离开，搞得我无家可归，跨州投奔亲戚家去住了，说出来你们都不一定相信，现在的租赁法有多离谱，就像青少年保护法一样走过头了走极端了，搞得房东人不人鬼不鬼，花那么多钱买房给租客享受，自己找罪受。还在等租客什么时候能搬走

Familyfirst

每周都在祈祷租客能良心发现，自己搬走

澳云

Familyfirst 发表于 2025-4-5 08:13
现在的情况是，
一，你要搬回来住，要书面保证6个月内不得出租。
二，要装修，必须出示装修公司正式报价 ...

确实是这样的情况，维州的房东太郁闷了。

澳云

波风鸣城 发表于 2025-4-4 23:02
大哥你在开什么玩笑
你出租的是整套房子和院子，相当于是别人家。你去哪个国家这都是说不通的。 ...

你没仔细看内容，我是想在两个月后租约到期后重新签订新的租约内容里加上隔开篱笆后面盖奶奶房内容，在维州，现在的租客就是老大的地位，哪有房东敢在现有的租约范围内挑战租客呀？

PeanutJr

波风鸣城 发表于 2025-4-4 23:02
大哥你在开什么玩笑
你出租的是整套房子和院子，相当于是别人家。你去哪个国家这都是说不通的。 ...

赞同

而且肯定会影响租客

cathysa

澳云 发表于 2025-4-5 08:29
确实是这样的情况，维州的房东太郁闷了。

我感觉当你的房客才郁闷

有你这样的房东，真是倒霉

cathysa

澳云 发表于 2025-4-5 09:16
你没仔细看内容，我是想在两个月后租约到期后重新签订新的租约内容里加上隔开篱笆后面盖奶奶房内容，在维 ...

你原来干一份一周5天的工作，签了合同干了一年

现在你找到老板说，想改成一周3天，自愿减少工资

你猜你老板同不同意？

还有一周2天的活，你不干了，你让老板干吗？