“爱拼”就会赢！！！！---我的第二故乡Epping

samtheexpert

EPPING (2121) 包括了 North Epping (不在本贴讨论范围之内，因为不是太熟悉).是新州西北咽喉之地。
悉尼的华人都知道南有Hurstville,北有Chatswood.但近几年Epping这个地区频繁出现在报纸新闻中，也因为越来越多华人入住，引起的关注也越来越大。Epping属于 Bennelong选区，是长期自由党的势力范围。最近几届Local State MP一直是自由党的Greg Smith.联邦大选3年前因为工党ABC记者McKew击败前总理Howard而闻名于世。搞到今年选举自由党投入大量资源帮助another John (Alexdria)竞选，竞选当天党魁Tony都要到Eastwood小学站台拉票,终于一雪前耻，成为第三个John在Bennelong当选（呵呵，不知道以后有无第4个）。近2年的North Epping灭门案，失踪妻遇害案，附近North Ryde室内装修工人杀人案都让Epping 一次次成为媒体焦点。另外Epping分属三个Council管理，Hornsby, Parramatta, Ryde, 严重制约了它的整体规划发展。但是为什么Epping的房屋成交量非常大，人气足，长期是新州热点呢？Why？还是那句话 Location Location.

Epping 是新州西北咽喉之地。火车站属于大站（有Newcastle过来的快车停靠，可以2站就到City,只需20分钟),又是Epping到Chatswood线的起点，去Chatswood到North Sdyney沿线都好方便。另外无论以后Parramatta到Epping的铁路，或大西北线Rouse Hills to City。 Epping都会是枢纽大站，只会有更多班次直达City. Bus线更有288, 291 292以Epping为总站的。另外途经Epping的蓝巴和Hills Bus线更多。开车方面,Epping Road经Lane Cove Tunnel到North Sdyney 车程15分钟，City 25分钟不塞车的话。因为大量车经Carlingford Road转Epping Road，所以那个Carlingford和Rawson Street路口天天早上都几塞车.

交通方便是优点了，另外还有其他吸引投资者和自住的地方呢。首先还是附近的Macquari U及附属的SIBT(每一栋新楼都是中国留学生的钱贡献的）。无论是整租还是分租都很容易找到学生租客。每年大量拿到身份的留学生也是在附近购房的主力。其次Epping旁边的North Ryde是Microsoft,Sun,Oracle,Optus,NEC,Lucent数不清的高科技公司的所在地。华人多数都是IT和Accountant.所以在 North Ryde上班住Epping或附近的不再少数。Epping通了Chatswood后，即使去Chatswood 或 North Sydney返工都好方便。
另外对于华人自住客来说，老人家平时的日常生活和小孩的教育都是要考虑到的。Epping有3所小学Epping West, Epping Height和 Epping Public都算是可以的小学，因为亚裔多。My School上面的排名都是前50的。虽然没有附近4所著名小学（Beecroft, Murray Farm, Carlingford West 和 Denistone East)好，但是这3间小学每年考近Beecroft和Carlingford West的 OC班的也不少。Epping West算是大学校（600多人），其他2间比较小。中学非精英有Epping Boy（去年排104），Cheltenham Girls(去年排52，非精英中第一，估计是收了太多考不上JR和Hornsby girls的学生）。 精英中学有Carlingford的JR，火车线上的Normanhurst Boy, Hornsby Girls,North Sydney Boys & Girls (有点远不过如果考上的话都应该去读）。私立中小学请参考亲子版的精华贴，那里介绍得比较详细。Epping和附近的Carlingford Eastwood有好多课外活动班例如网球游泳钢琴中文绘画等等，喜欢培养小朋友的家长很多选择。 Epping本身也有图书馆和公园还有2间华人比较多的教堂，经常有华人的老人家的聚会。另外近Eastwood,有Eastwood高龄老人会经常组织活动。因为华人聚居多，老人家比较容易找到朋友.北区都比较多树木，Epping的绿化很好，好多house的privacy都好好.另外因为Epping是最高点（7号台1965年在Epping起了发射塔，上星期推倒了)，所以有些地方的景很不错. 另外说下Childcare, Epping 0-6岁的Childcare只有Midson Childcare(获奖的，所以位置很满）。2-6岁的Preschool大概有5-6间，比较好的有Boronia Ave上面的Kidz Prints. 另外Epping 的几间教堂都提供日间小孩活动，自己带小孩的妈妈可以轮流去这些日间的活动打发时间。

购物，Epping有Coles可以满足日常需要。

因为分属3个Council所以整体规划很纠结，没有大型的购物中心。其实这样反而好，无购物的人潮闲杂人等要少少了很多。比较近的Shopping Centre有Carlingford Court, Macquarie Centre, 远一点点的有Rhodes 和Top Ryde. 华人超市在Epping只有2间，大通和客多多（估计都是为了163移民的，明年就不知道叫什么名字了），基本无什么人流，因为旁边的Eastwood区有大量的华人超市和肉店。比较出名的是通用（老实说通用打折后很多东西都算最便宜的了，可惜店不够大，我LP几年前还在通用见过香港演员‘黄老邪’曾江叼着牙签纸着住拖鞋，他但是在美国拍完Die Another Day朝鲜将军回澳洲度假），新人人（已经开多4间店了，通用才2间），八百伴和东城。肉店起码有6间，比较出名的是88（又在Rowe Street开了分店）。鱼店2间。菜店2间，意大利人开的那间只开6天（星期天不开）但是长期人满为患。有了Eastwood，住在Epping感觉方便多了。
Eastwood还有Woolworth,2012年还会开Aldi那就更方便了。另外和Epping接壤的Carlingford Village也是给华人铺头占领了。

医疗方面，Epping自己有华人GP（Genesis Building的Healthy Centre),另外Carligford和Eastwood都有好几间华人执业的Medical Centre. 大医院最近的是Ryde Hospital但是这间医院水平很一般。另外比较近的大医院是Royal Northorn Hospital (经常上电视新闻的）和Westmead Children Hospital(No1 Children Hospital),后者开车去大概15分钟。在Epping置业准备生孩子的要注意一下。Epping区基本上很难排进Westmead hospital生孩子的，因为不属于那里地段而且那医院自己都爆满。Epping能排进的公立医院是 Auburn 甚者是 Blacktown呵呵。强烈建议如果要生孩子提前买定私人保险，生孩子自己出 $1000左右其他（大概4000多）由保险支付。比较推荐的是Waroohga 的The Sans私立医院。Macquaire U里面也有个医院，最近还引进了全国最新的Gama刀什么的.

Epping有好多公园，最出名的是Boronia Park（可惜无烧烤）.附近的大运动场主要是North Epping的Oval，另外Boronia Park的大草地也可以跑圈。Midson Road上面有网球场，Macquarie U 和 Epping YMCA都有小型场适合羽毛球和Netball。最近的Golf球场是Pennant Hills Golf. Epping自己有个露天的游泳场。但大游泳馆比较近的是Ryde和Lane Cove了。 做Gym的地方有Epping Genesis 但是出名的还是Carlingford court的Fitness First.

Epping没有什么美食店，有间Thai餐比一般好点点，快餐只有个Subway和Domino,另外有个牛肉粉。喝茶只能去Carlingford（好好和福临门）或者Eastwood（福满），另外开车去Parramatta(香满楼），Rhodes(喜凤台）或Chatswood的（金福）。这一点是Epping比较弱的地方，出外就餐无什么好的选择。开次车去Beverly Hills或 Surry Hills都好麻烦。如果各位大大能补充一下这方面的资讯就更好了。
自己补充一下Eastwood有阿一烧腊，是我每星期斩料至爱。昨天经过Eastwood发现又准备开间大家好烧腊（总店在Chatswood的），看来有得斗了。嘻嘻

最后说说Epping的 Agent和街和盘. 有 Tracey Yap, NorthNorthwest(以前是Epping First National,No1 in NSW),Better Homes, Paul Wong, Ray White， Epping Central, Daly & Berner，Rain & Horne, LJ Hoocker,JR Hunt, 21st Epping. 我是按业绩和印象排的。Tracey Yap和Paul Wong都是 Epping First National 跳出来自己做的。Tracey Yap 04年出来早点，前几年都卖200多套一年，09年卖了321套，10年半年卖了165套。太厉害了，算算commission都好几百万。因为她卖得最多，所以嘛，赞的多，非议的也多。因为一个小小的Epping就有如此之多的Agent 所以相互之间的竞争都好激烈的。
Epping比较出名的大盘是Boronia Garden.80年代初建的，那时候是10万8万一套，现在2房的基本在49-55万，3房55-？（太少放盘了）。30年时间5倍。Boronia Garden只要是不靠Carlingford Road这边的那一排房子基本都很容易卖出去的。租更加是一放就有人承接。2房400-450， 3房480-550 （其实Epping的2房基本就是租350-450,3房租450-600之间）. 较新的盘是 Victoria Apartment (在Victoria street上,有会所管理费$1000+/季）。新盘有Genesis Building, The woolands, The Epping Park。基本2房都在55-65万之间. 其他盘都不是大盘分散在Epping火车站2边的小街上，价格比那4个盘便宜几万元。 Epping 的House选择也非常多。火车站Epping Road那边的House去City避过了Carlingford路口是一大优点，另外靠近图书馆，但是买东西不是太方便，要开车过天桥这边的Coles。火车站这边主要分成Carlingford路的2边。接近Ray Road那边的相当来说靠Eastwood和Coles这边的要便宜,虽然那边上M2快，但是基本是一条Ray Road 和 Carlingford Road出入。Coles这边的House的路四通八达，地势高又近Eastwood。因为房价上涨的关系，有几条Million Dollars Street. Chesterfield Road, Chelmsford Ave和 Dunlop Street,这几条街都是又平有直又宽（但又不允许超过3t的车进入).有相当银子的可以考虑这几条街，每次有盘放出来都好抢手.另外相对来说 Midson Road靠近火车站这边的房子的地价又会高点，因为始终靠近火车站。

不知不觉已经3000字了。希望这篇文章能给想在Epping投资或置业的广大 TZ提供一些小小的帮助。

30年河东河西，不知道30年后是否还在意Epping.

[ 本帖最后由 samtheexpert 于 2010-9-23 20:40 编辑 ]

kobees

好东东。。。。。顶

自游自在

我去过EPPING一次,觉得街道好窄,堵车很厉害

zn7726

等老妖来补充吧.

H妈妈

好全啊！我以前写全城的时候也不过这么点字数

帮顶！还不能加分，白条先

交通方面，如果加上上班高峰期的描述就更加好了，因为这个是影响我有一次做买房决定的关键因素

黑山老妖

LZ写的已经非常详细了。看来是做了不少功课。而且LZ对parramatta council的那一边（火车站西边）的描述比较多。我来说说火车站东边的。

火车站东面基本属于hornsby council。
Blaxland RD靠近Epping Rd那头有一个Forest Park。玫瑰花园很漂亮。里面有小孩子玩的地方。也算是不错的休闲区。夏天有时候有室外影院。
还有一个Dence Park，那里有一个室外温水游泳池。景色宜人，价格非常公道，有教游泳的班。喜欢游泳的人士千万去看看。强烈推荐。游泳池旁边是一个community centre，里面有各种兴趣小组。老年人可以去看看。当然都是老外为主。Dence park那里有一条小溪，可以沿着小溪bushwalking到 eastwood或是Lane Cove National Park（挺远的）。

Epping Rd北面的Unit很多，集中在靠近火车站的几条街上。比较贵的在Essex st上。Essex St上Rockleigh Way里面的Townhouse卖的很贵。原因很简单，位置绝佳，闹中取静。

Epping Rd 南面的unit都在Forest Gr和Blaxland上，还有Maida头上两栋。Balaclava上火车和汽车很非常闹。Forest Gr的房子上市不多。价格不便宜。

Stanley St上有一大片Townhouse和villa。那条街很安静。Townhouse是有跃层的。Villa一般般。如果房子在后面那个坡就很大了。年纪大点的可能爬不动。年轻的权当早锻炼。
Essex st上也有些townhouse。

离火车站比较近的房子都不便宜。上次听中介说Epping离火车站1.5公里范围内的房子都100万以上。不知道是不是真的。

繁忙时间从Coles那边到 Epping road上是一件很考耐心的事情。从Beecroft rd转到Balaclava Rd也同样让人抓狂，但是住在bridge st那边的可以从eastwood走。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2010-8-31 12:55 编辑 ]

samtheexpert

原帖由 H妈妈 于 2010-8-30 14:31 发表
好全啊！我以前写全城的时候也不过这么点字数

帮顶！还不能加分，白条先

交通方面，如果加上上班高峰期的描述就更加好了，因为这个是影响我有一次做买房决定的关键因素 ...

呵呵，如果你是坐火车，Epping早上火车9点前的班次都是多而且比较稳定的。所以你大概坐一两次就知道应该赶哪般车上班了。
如果是开车的话，Epping Road方向8点前和9点半后都算顺畅的。期间就比较缓慢了。即使你走 M2都一样塞，因为Hills下来的车太多了。反而Epping 去Hills方向或者Parramatta或6号路落Auburn Bankstown方向早上都可以，不塞车。下午5点到6点半Epping路例行塞车，M2也一样.

H妈妈

谢谢分享

我就是经历了严重的塞车才决定不买Epping的。

黑山老妖

可以说细腻上班时间往城里的条条大路都堵车。

samtheexpert

原帖由 黑山老妖 于 2010-8-30 14:49 发表
LZ写的已经非常详细了。看来是做了不少功课。而且LZ对parramatta council的那一边（火车站西边）的描述比较多。我来说说火车站东边的。

火车站东面基本属于hornsby council。
Balaclava RD靠近Epping Rd那头有一个Fores ...

谢谢老妖的详细补充。火车站东边不进去North Epping 方向的房子还是不错的,因为避开了Carlingford Rd交通黑点。最近半年那边几间House都拍了1.2m+ .
另外可惜的是North Epping 只有一条 Norfolk Road（No though Rd??)进去,如果能打通Marsfield或者Cheltenham就更好，这样一天都光塞，风水又好。

黑山老妖

比较难。要在M2上面架桥。。。

samtheexpert

原帖由 黑山老妖 于 2010-8-30 15:19 发表
比较难。要在M2上面架桥。。。

是啊，如果左边打通Sutherland Road到cheltenham,右边打通Waterloo Road到Marsfield简直就是打通任督二脉啊。

可惜这里不是中国。

gogonorth

LZ 厉害，Epping 通！
不过那个 Macquarie U 的私人医院不是还没有建成吗？

黑山老妖

已经建成，开业了。

Poinsettia

最近貌似epping很火，去过那里一带，华人已经很多了，感觉那里买东西很方便。
怪不得论坛上大家讨论得很火了。就是确实路小了点。

买房子啊

楼主提到通用， 我也来补充一下， 通用的老板娘经常回去番禺批发过期食品回来卖的， 你们慢慢吃哈

gifox

房子兄知道的内幕可真多.

Gelen

原帖由 黑山老妖 于 2010-8-30 15:13 发表
可以说细腻上班时间往城里的条条大路都堵车。

再强调一次,南区不堵

买房子啊

原帖由 Gelen 于 2010-8-30 15:40 发表


再强调一次,南区不堵

南区不堵？ 你当我没住过南区啊？ 而且南区想付个费走快一点都没有办法， 路就只有一条

黑山老妖

原帖由 Gelen 于 30/8/2010 15:40 发表
再强调一次,南区不堵

南区那里不堵?
M5,Princess Hwy, 还是King George?

买房子啊

NEWTOWN KING ST不堵， 但是走路比开车快

黑山老妖

原帖由 买房子啊 于 30/8/2010 15:48 发表
NEWTOWN KING ST不堵， 但是走路比开车快

Gelen

不走newtown,走mitchell rd

samtheexpert

原帖由 Poinsettia 于 2010-8-30 15:36 发表
最近貌似epping很火，去过那里一带，华人已经很多了，感觉那里买东西很方便。
怪不得论坛上大家讨论得很火了。就是确实路小了点。

不是最近很火，是一直都很火

samtheexpert

原帖由 买房子啊 于 2010-8-30 15:37 发表
楼主提到通用， 我也来补充一下， 通用的老板娘经常回去番禺批发过期食品回来卖的， 你们慢慢吃哈

通利的过期食品更多，另外山区的猪肉也比EW新鲜，起码无灌水肉。哈哈

H妈妈

原帖由 黑山老妖 于 2010-8-30 15:13 发表
可以说细腻上班时间往城里的条条大路都堵车。

是哪里都堵车，问题是那两次在Epping堵到我快发疯了。Pacific Hwy也堵，但是至少还能挪动。也许我那两次经过Epping是bad luck吧

H妈妈

原帖由 买房子啊 于 2010-8-30 15:43 发表


南区不堵？ 你当我没住过南区啊？ 而且南区想付个费走快一点都没有办法， 路就只有一条

南区更倒霉，那路还不直的。路面距离比直线距离要多好多。

买房子啊

原帖由 Gelen 于 2010-8-30 15:55 发表
不走newtown,走mitchell rd

走MITCHELL RD, 车经过红番会被红番免费征用

emmie_optom

epping是有名的堵车区，hehe

emmie_optom

原帖由 买房子啊 于 2010-8-30 15:37 发表
楼主提到通用， 我也来补充一下， 通用的老板娘经常回去番禺批发过期食品回来卖的， 你们慢慢吃哈

呵呵，也听到很多香港同事说不要去买单，过期食品为主，标签都是重新打过的，拆封了才只到