小心楼花骗局

澳洲只是个传说

政府前一段时间心血来潮的搞了一个60万新房免印花税的花样，不知道对建筑市场的持续下滑是否真的有帮助。但小心被一些别有用心的所谓地产开发商”钓鱼“成功。看着铺天盖地的广告，真希望大家能擦亮眼睛。看清那些密密麻麻的附加条款，千万不要被数字游戏所蒙蔽。天下没有免费午餐，从来也不会有。以后，有时间用实例给大家简单分析。

[ 本帖最后由 澳洲只是个传说 于 2010-9-11 23:07 编辑 ]

kawara

谢谢楼主提醒

kawara

楼主发了280个帖子，包括一个精华，为啥只有50分，其中还包括我加的8分

meya

有啥猫腻，具体说说，我朋友就买了一个60万的期房，投资。

紫萱

买照片了呗

澳洲只是个传说

最近ASHFIELD一个火车站附近的楼花，开发商给出了每年回报20%，3年60%回报的楼花项目，具体的说就是你现在看好一套房子，交10%的定金。这钱存他们帐上，他们3年内保证每年20%的利息支付。但当问到如果开发商不能履行合同或者没能力完成项目等问题是，被告之凡事都有风险，买楼花也就等于赌博，炒股票等，，，无语

澳洲只是个传说

世界杯，TAB害的被，分都赌输了，(paopaobing(3))

澳洲只是个传说

补充一下上面提到的楼花，土地还要等10月份才交换合同。

Garden

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-6 21:47 发表
最近ASHFIELD一个火车站附近的楼花，开发商给出了每年回报20%，3年60%回报的楼花项目，具体的说就是你现在看好一套房子，交10%的定金。这钱存他们帐上，他们3年内保证每年20%的利息支付。但当问到如果开发商不能履行合同或者没 ...

这个给我发了传单，光明一百的，朋友去ashfield康嫂查了，DA没有批，律师说这个site还没有有settle，这样都敢骗人买？？ 恐怖！！！

jsg

DA没有批? 可怕!

白雲山民

頂ＬＺ

linnanren

看开点吧，听起来怪，其实没什么，悉尼很多楼花都这么操作的，包括那个“著名“的未来集团，人家那房子卖得叫一个快。虽然觉得他们的房子很成问题，但总有很多人以为捡了好白菜。

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-6 09:53 PM 发表
补充一下上面提到的楼花，土地还要等10月份才交换合同。

Garden

这个事情我觉得很恐怖，任何人都可以花上几万块钱当发展商，去买一个上千万的site，不去settle，然后发广告，卖楼花，让买家付钱给自己账户内，声称有高息，收钱然后闪人。。这太缺德了！！！！

艾洋

如果楼已经开始盖了是不是就万无一失了？

Merino

谢谢提醒。。。

心痛

占座，听lz分析

澳洲只是个传说

原帖由 Garden 于 2010-9-6 22:06 发表
这个事情我觉得很恐怖，任何人都可以花上几万块钱当发展商，去买一个上千万的site，不去settle，然后发广告，卖楼花，让买家付钱给自己账户内，声称有高息，收钱然后闪人。。这太缺德了！！！！ ...

同意，我胆子不够大，要不我也做这个了。

Garden

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-6 22:08 发表

同意，我胆子不够大，要不我也做这个了。

还是好好做人积德行善，内心坦荡。

3l

要小心，我真觉得很不安全！

kobees

继续揭发。。。。。。

Garden

原帖由 3l 于 2010-9-6 22:16 发表
要小心，我真觉得很不安全！

其实买房子找律师多问问问题，好好查查就行了。

maorice

原帖由 Garden 于 2010-9-6 22:01 发表


这个给我发了传单，光明一百的，朋友去ashfield康嫂查了，DA没有批，律师说这个site还没有有settle，这样都敢骗人买？？ 恐怖！！！

多多像这位学习， 反复考察。

澳洲只是个传说

基本上澳洲的地产开发商和建筑商有截然不同的概念。
地产开发商除了注册一个商业性质的公司，起一个漂亮的名字，基本上就可以运作了。
建筑商至少还要有一个建筑牌照呢。澳洲政府现在对楼花的问题还没有一个现成的成文的法律法规来约束，主要靠双方的合约和诚信。这就让最近几年在澳洲比较流行的”楼花“大行其道，但同时也被一些不良的开发商所利用。
简单插一句，”楼花“这个概念其实也是中国人最早在20世纪50年代由霍英东老前辈在世界首创的，在那以前香港的楼房不是按每层或者每户分契的，所以大多数人是买不起房子的。霍英东正是利用”卖楼花”分契才在香港赚到了第一桶金，（也就是用别人的钱来给自己的项目用）。但是，这样的成功是在一个比较特殊的时期才比较成功。
现在香港和国内的楼花是有很严格的要求的，楼房没有封顶是不可以预售的（楼花），反观澳洲，不可否认一些大的开发商实力雄厚，基本没什么风险，但凡事皆有难预测的一面

澳洲只是个传说

原帖由 Garden 于 2010-9-6 22:21 发表


其实买房子找律师多问问问题，好好查查就行了。

澳洲的律师=无语

Garden

原帖由 kobees 于 2010-9-6 22:19 发表
继续揭发。。。。。。

越说越气！！光明100真不靠铺，半年前我表妹看的它们的房子在wolic creek机场旁边，DA也没批，全都是糊弄人的，真怀疑光明100那些人是不是人生的？  娇 生 冠 养   ！！！

Garden

原帖由 maorice 于 2010-9-6 22:21 发表



多多像这位学习， 反复考察。

我买房子很快，大的方向如果没问题，小的细节从不太在意， 97年自己买第一房子时候，连中介面都没见过，就打过几次电话而已。然后买house， 就看了一次，由于比较新，连building report， 白蚁都没查，这房子还是3年长了40万。

澳洲只是个传说

法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过10%，而这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工期长的澳大利亚房地产项目中，澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金作其他投资,以提供一定的回报。关于这个汇报的归属问题，有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息是归买家所有，还是澳洲房产买家与销售商/发展商共同均等拥有。

这规定的本身就已经给开发商留下了很大的漏洞可钻了。如果，有人要求打款到开发商哪里，就明摆着要骗了。

百里挑一

娇 生 冠 养   ！！！

qiaomaomao

lz  知道 burwood　ｐｌａｚａ　对面那个地方的楼花吗　　也不知道什么时候能盖得起来啊　　好像也是像　ａｓｈｉｅｄ　那样卖的

jeffjchen

对啊，那个就是由传说中：永远都不会来的集团卖的。:si19

原帖由 qiaomaomao 于 2010-9-6 10:44 PM 发表
lz  知道 burwood　ｐｌａｚａ　对面那个地方的楼花吗　　也不知道什么时候能盖得起来啊　　好像也是像　ａｓｈｉｅｄ　那样卖的

[ 本帖最后由 jeffjchen 于 2010-9-6 23:01 编辑 ]