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[自购小窝] 刚刚签下了买地合同,着手盖房,请教大家! [复制链接]

发表于 2007-2-22 20:56 |显示全部楼层
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刚刚签下了买地合同,着手盖房,请教大家!


      LG来了澳洲后一直念叨要买地盖房子,在悉尼寻寻觅觅,最终找不到满意的地方,只好放弃。今年搬到了布里斯班,开始新一轮看房行动。最开始一直在口碑很好的THE GAP寻找房子,可是怎么看就是不满意―――大概前一年看的样板房看多了,被“惯”坏了。好不容易找到一个比较新的房子,还没等我们出OFFER,24小时内就被人抢走了,气得我眼泪吧嗒吧嗒掉。LG一看这情形,又开始动买地盖房的脑筋,我坚决不同意。我觉得太麻烦了,听多了盖房子劳心劳力的故事,而且这盖房子期间我们住哪里啊? 不合算嘛。LG就分析我听,说什么自己盖房子合算啊,又带我去看漂亮极了的样品房….于是我就投降了…..实在档不住新房的诱惑…..开始也一直在THE GAP看地,好不容易找着一块,可是种种原因又没有买下来…..和我同事说,他们建议周边的几个地方去看看,说都是很不错的区。我想,他们都是老QUEENSLANDERS,应该是比较准确的。所以开始扩大范围看,终于在MITCHTON看到了这个项目。第一期只剩下两块地,一块没有临街的地,和一块“很临街”的地 ――― CORNOR BLOCK,就是后来我们买的这一块。800平,距离布里斯班市区8.5公里,开价31万,可以再讲价。去第一次的时候,眼睛不禁一亮。地是在山上,三面有山,前面开阔,晚上下面万家灯火(后来有一次晚上故意去看的)。旁边还有个小农场,有穿着衣服的马在悠闲地吃草,还有好多姿态优美的白色大鸟。远处是不高的郁郁葱葱的小山。乍一看,还真有的坝上的感觉。可惜是临街的地,要浪费一些面积,估计这是一直没卖出去的原因之一。而且价格比较高,应该是原因之二。我们开始欢喜又担忧,去了N多次,仔细看了N多回,拿着资料去找了N多BUILDER,确认盖房子造价不会因为斜坡而增加。又联系了CUT TREE(地上有四棵树)的人,做RETAINING WALL(有斜坡,要CUT AND FILL,需要做这个)的人,于是,正式出了书面的OFFER: 28万。 BUILDER说,如果发展商同意这个价格,你们要RUN去签合同。结果OFFER真的不被接受,要我们提第二次OFFER。来回口头OFFER了几回,最后同意28万5千,发展商帮我们CUT TREE。这样地就签下来了。我们现在开始联系做SOIL TEST, CONTOUR SURVEYING,没问题的话下个月就要SETLE下来。现在我们面临的一个问题是,我们还想尽快买另外一个房子。据说买空地不管怎么样都以投资来对待。我们现在要买的另外一个房子,是想在盖房期间自己住,房子盖好后,转成投资物业。这里面有什么一些事情我们需要注意,请教大家。另外有没有筒子有盖房的经验,传授一下。谢谢了!

[ 本帖最后由 fisher 于 2007-11-18 11:24 编辑 ]

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发表于 2007-2-22 21:03 |显示全部楼层
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买地, 很有勇气.

发表于 2007-2-22 21:09 |显示全部楼层
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买地, 很有勇气.


别吓我呀,兄弟....
说说你知道的盖房故事好不?
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发表于 2007-2-22 21:14 |显示全部楼层
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别吓我呀,兄弟....
说说你知道的盖房故事好不?


我当年也想买地盖房, 问了几个买过地的朋友, 就放弃了, 倒是没什么可怕的,就是杂事太多, 的有时间, 不怕烦,有耐心.

发表于 2007-2-22 21:26 |显示全部楼层
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原帖由 TT 于 2007-2-22 21:14 发表


我当年也想买地盖房, 问了几个买过地的朋友, 就放弃了, 倒是没什么可怕的,就是杂事太多, 的有时间, 不怕烦,有耐心.


我当时就是害怕这样所以不同意买地盖房子,呵呵

发表于 2007-2-22 21:51 |显示全部楼层
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楼主能说说建新房的预算吗?
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发表于 2007-2-22 21:57 |显示全部楼层
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原帖由 fisher 于 2007-2-22 20:09 发表


别吓我呀,兄弟....
说说你知道的盖房故事好不?


http://www.nzfree.com/phpbb/view ... 2234bf518126b426bb7

可以参考下这个,开阔思路嘛:si118
花开花落  云卷云舒

2007 年度奖章获得者

发表于 2007-2-22 21:58 |显示全部楼层
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对啊,建房需要多少钱?

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者

发表于 2007-2-22 22:01 |显示全部楼层
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原帖由 fisher 于 2007-2-22 20:56 发表
刚刚签下了买地合同,着手盖房,请教大家!


      LG来了澳洲后一直念叨要买地盖房子,在悉尼寻寻觅觅,最终找不到满意的地方,只好放弃。今年搬到了布里斯班,开始新一轮看房行动。最开始一直在口碑很好的T ...

非常感谢楼主的分享买地建房的心得!坛子里有这种想法的TX不少,但真正付诸行动的似乎不多,楼主和LG是少有的“行动派” !++

前阵子 麦嘟TX曾转贴过一个类似的帖子,图文并茂的介绍。++

真期待楼主在接下来具体建房的日子里,忙里偷闲的片刻,为我们大家介绍一下在布里斯班家建房的经过,如果有一些照片就更完美了。一定加入精华贴,先谢谢了!:si21
岁 月 如 歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

发表于 2007-2-22 22:03 |显示全部楼层
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原帖由 coolioo 于 2007-2-22 21:58 发表
对啊,建房需要多少钱?


我们的预算是在25万到28万之间吧,还没有最后定下来。
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禁止发言

发表于 2007-2-22 22:07 |显示全部楼层
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听盖过的人讲, 一个SQU怎么也得一万澳元. 盖个两层的房子至少得三十SQU吧?
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发表于 2007-2-22 22:21 |显示全部楼层
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原帖由 TT 于 2007-2-22 22:07 发表
听盖过的人讲, 一个SQU怎么也得一万澳元. 盖个两层的房子至少得三十SQU吧?

我们现在比较中意的是一套36SQU的,包括DUCTED A/C(16,000真贵啊),不包括LAND SCAPE和FENCE,报价大概在260K左右,BUILDER还算大,www.clarendon.com.au 上有,BALLINA36是也。

发表于 2007-2-22 22:26 |显示全部楼层
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报价和实际造价不是一回事,也就是告诉你你至少要付这么多钱

一般来说都要超预算,这个以前讨论过

[ 本帖最后由 西边雨 于 2007-2-22 22:33 编辑 ]

发表于 2007-2-22 22:33 |显示全部楼层
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原帖由 西边雨 于 2007-2-22 22:26 发表
报价一般比实际价格少不少~~

说的没错,BALLINA36的基本报价,在布里斯班是196,900,然后再加上7788的,就要260K了。
另外,我感觉在悉尼盖房子要比布里斯班便宜。之前在悉尼,也曾和不少BUILDER联系,发现布里斯班要贵一些,估计是悉尼市场比较大的缘故吧。

发表于 2007-2-22 22:35 |显示全部楼层
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我亲戚造房子,报价25万,改这改那得,最后算下来35万

发表于 2007-2-22 22:48 |显示全部楼层
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原帖由 西边雨 于 2007-2-22 22:35 发表
我亲戚造房子,报价25万,改这改那得,最后算下来35万

在悉尼和布里斯班已经分别和不下10家的BUILDER打过交道,这个我也大概了解,就我比较中意的BALLINA36而言,基本报价是196,900,然后加上:REMOTE CONTROL,DRIVEWAY,CARPET,TILE,ELECTRICAL,DISHWASHER,FLYSCREENS,RENDER,WATER TANK(QLD新的法律要求新盖房必须要有,$6500),就达到232,070。
再然后,加上一些升级项目:COLOURBOND ROOF,KITCHEN,POWDERROOM, BATHROOM, DUCTED A/C, 最后就达到260K,
以后,自己还要做FENCE, LANDSCAPE, BLIND,据说也要20K。这就是目前我所能算得到的。
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发表于 2007-2-22 22:52 |显示全部楼层
此文章由 chris2002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chris2002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
鱼儿买地啦,等着看你的pp房子

发表于 2007-2-22 22:53 |显示全部楼层
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这是功能性的,那材料方面呢,比如说木料,瓷砖等各个材料的质量,品牌

发表于 2007-2-22 22:58 |显示全部楼层
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原帖由 fei 于 2007-2-22 22:42 发表
签盖房合同的时候,对于每一个细节都要了解清楚,用的什么材料,都要知道。因为往往到了后来,你会发现他给你的都是很cheap的材料,你要换好的就得另外加钱呢。

这也是现在的一个trick,特别小心!

嗯,提醒的对,这周末要找BUILDER做SOIL TEST等,到时候得再好好“盘问”一番,呵呵,我的想法是:就到他们的样品房里去看,选择你喜欢的内、外装修,然后,就找BUILDER,问他们如果要这样的,得加多少银子。

发表于 2007-2-22 23:04 |显示全部楼层
此文章由 taoyuan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 taoyuan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 西边雨 于 2007-2-22 22:35 发表
我亲戚造房子,报价25万,改这改那得,最后算下来35万

再打个预防针啊,我同事盖房子(自己的地),报价30万,最后是39万,再装装改改,一共41。5w

发表于 2007-2-22 23:27 |显示全部楼层
此文章由 KUN 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KUN 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我现在真是怕盖房子了,俺家很早就买了一块地,结果等半死都没能排上队,排期都排到3年后了(质量有保障的大公司,一年只盖定量房子的那种),后来只好转手把地卖了,而且现在盖房子很怕质量不好,很多小公司都是死赶工期的,明明还没干透,就开始干别的了,因为现在建筑工人不够,很多刚学的人就给人盖,导致了近2年来的新房子,部分质量达不到标准,去看了很多2年左右的新房,部分天花板的CORNER都有裂缝,内部装修也很差,吓死银了...
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发表于 2007-2-22 23:33 |显示全部楼层
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原帖由 chris2002 于 2007-2-22 22:52 发表
鱼儿买地啦,等着看你的pp房子

是啊,找不到满意的房子。
盖房子,肯定很麻烦,就因为我LG坚持,不如我也不敢想,呵呵。

发表于 2007-2-22 23:39 |显示全部楼层
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原帖由 KUN 于 2007-2-22 23:27 发表
我现在真是怕盖房子了,俺家很早就买了一块地,结果等半死都没能排上队,排期都排到3年后了(质量有保障的大公司,一年只盖定量房子的那种),后来只好转手把地卖了,而且现在盖房子很怕质量不好,很多小公司都是死赶工期的 ...


嗯,是吓死人了,看来得小心啊。我的办法是,跟BUILDER要已盖好的顾客的清单,然后去实地看看,最好和主人聊聊。

发表于 2007-2-22 23:43 |显示全部楼层
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原帖由 fisher 于 2007-2-22 23:39 发表


嗯,是吓死人了,看来得小心啊。我的办法是,跟BUILDER要已盖好的顾客的清单,然后去实地看看,最好和主人聊聊。
Good idea, good luck to you :)

发表于 2007-2-23 01:25 |显示全部楼层
此文章由 油花生 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 油花生 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
牛人啊,希望lz一定把以后的历程和大家分享。

发表于 2007-2-23 08:15 |显示全部楼层
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原帖由 lyl-cqy 于 2007-2-23 01:25 发表
牛人啊,希望lz一定把以后的历程和大家分享。


是啊,记得做好记录。

顺便给些个链接,

1。 Domain的展示厅,里面大概有70套式样,通常你只要挑一个自己喜欢的,这样价格便宜,如果单独为你设计,费用要高出很多。 当然其他建筑公司也有很多这样的展示厅。

http://www.domaine.com.au/html3/home/home/index.html

2。现在的天涯热贴。某人的建房纪录

http://cache8.tianya.cn/publicfo ... china/1/12089.shtml

[ 本帖最后由 rdcwayx 于 2007-2-23 08:24 编辑 ]
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发表于 2007-2-23 09:09 |显示全部楼层
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be careful about the material. some builders are pinching.
you better prepare a tents and live there.
My friends did that.

2007 年度奖章获得者

发表于 2007-2-23 09:32 |显示全部楼层
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楼主,我们家是买地建房的,如果有什么需要问的我可以尽我所知相告,虽然整个过程也有点糊里糊涂 :)

我们是2003年买的地,05年入住的,前后大概两年。其实主要时间还是花在了DA的申请上,因为我们所在区的council比较tough (悉尼的sutherland shire council),申请递上去几个月才批。加上我们的地属于national reserve那种,所以申请递交council之前还有经过一个aboriginal developer (我现在还不很明白到底是什么机构),这也花了好几个月。所以光是DA申请就大概花了一年时间。

DA申请时间因不同council而异,我的朋友在悉尼西区建房,只需4-8周就能批下。

建房过程还是挺顺利的,合同期内完成,整个过程没有想象的麻烦,毕竟这些大建筑公司造这样的样品房都是差不多流水线一样。房子的质量我们很满意,到现在没有任何问题。

我们当时选的建筑builder是Bellvale,现在和Clarendon合并了。

我一时也想不起来说什么,如果你有问题就问好了。

祝你建房顺利

发表于 2007-2-23 09:36 |显示全部楼层
此文章由 苍梧一生 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 苍梧一生 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关注,祝楼主好运。

发表于 2007-2-23 09:50 |显示全部楼层
此文章由 语阁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语阁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我一个朋友自己盖的,报价26W,最后下来31W,原因是当时的报价里面的材料他不满意,承包商报的材料很一般,当时他不说,盖的差不多了,告诉你,你要是用好的,怎么怎么样,不好的怎么样,没有办法,选好的呗,后来,造价就上去了。

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