本息还款 请教

kekeca

本息一起还的情况下， 是不是每次还款额度也一样的？ 也就是每月还的利息减少， 还的本金相对增加点， 加起来每个月还款金额一样？  是不是这么操作的 ？

从本息一起还，转换到只还息， 需要重新做评估吗？ 还是贷款机构自己可以在系统里面改变？ rams的贷款现在。


自住房现在。

目前这个环境，是只换息好， 还是本息一起还比较好 ？

中正通和顾问

你对本息还款操作的理解是对的，从本息一起还转只还利息，会以你本息还款的的还款能力作为评估, 现在情况也需要给银行提供一些资料， 但是具体每个贷款机构的要求都不一样。
只还利息好还是本息一起好的话，就看你个人的现金流，你是想尽早还完的话就选本息，如果你想每个月少付的或之后再转贷的话，可以选只还利息。

freewalker

现在本息一起还的利息比只还利息的利率低了0.5%左右，所以除非你的现金流真的很紧，不然自住房还是选择本息一起还划算。你也可以做一个refinance，多贷出来一些钱，然后用多贷出来的钱还本金，这样你既保住了你的现金流，又可以享受到低利率。

qilixuman

freewalker 发表于 2017-11-1 11:53
现在本息一起还的利息比只还利息的利率低了0.5%左右，所以除非你的现金流真的很紧，不然自住房还是选择本息 ...

那投资房本息还还是io 划算？考虑利率和负扣税的因素。

rudegirl1985

楼主不给出合同和你的财物数据，没法给准确意见啊，充分利用还款计算器自己算算呗，目前来说，部分本息部分io是比较理想的方案，比重看你的财务状况，我反正自己算好就让银行改

freewalker

qilixuman 发表于 2017-11-1 19:12
那投资房本息还还是io 划算？考虑利率和负扣税的因素。

应该本息更划算一些。

qilixuman

freewalker 发表于 2017-11-1 23:40
应该本息更划算一些。

但是总有人说投资房还本就是傻。