澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

VIP

今天没分了,留个白条:)

Melway

先谢谢啦

andrewliu1978

嗬嗬，已经5页122楼拉，看来我真是个不错的开发商 地基打得不错

黑山老妖

原帖由 andrewliu1978 于 1/8/2008 13:13 发表
嗬嗬，已经5页122楼拉，看来我真是个不错的开发商 地基打得不错

你在房产投资那里的那个地基连地下室都没有造好。

念念

原帖由 ilovefamily 于 2008-8-1 12:00 发表
认识的几个builder都在干commercial的活儿，没几个干民宅的，干民宅的都是黑民。
希望这些commercial的活多些，澳洲是不缺地的，就缺配套。
一直想买房，可是6月份和朋友出游，从西区走的，看到那大片大片的未开发 ...

你太强了，
我现在投标的项目很多都是apartment，都离城很近，要么就在城里。
现在登出来的房子太少了，就算想买也很难下手。

语阁

澳洲的确不缺地，但大家都愿意去新开发的地方吗？虽然我也希望某些区下跌20%+，但是呢，最近看的几个房子，都很快出手，没有看到明显的下跌

TheWayIam

The expected rate cut cycle is likely to be brought forward the beginning of March 2009.

The low point  in the RBA cash rate will be expected as of 5.5% which is likely to now be reached in the first quarter of 2010.

If the RBA is more pessimistic on growth than previous revised view and plans an even earlier move then can be expected. This will be made apparent in the Governors statement on 5 August.

andrewliu1978

来源：每日经济新闻
撰稿人：郑步春

追踪房价并编制房价指数的澳大利亚ResidexLtd公司公布，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、达尔文、堪培拉等地6月的房价跌幅介于0.6%~2.2%之间，全国各地区楼价全部下跌，无一上涨，而这种“无一上涨”情况仅在上世纪30年代大萧条后出现过。另外，该机构公布的澳洲房价中值下跌近3.0%，每栋45.8万澳元（折43.5万美元）。ResidexLtd首席执行官JohnEdwards说：“我对这些数据感到恐慌，我做这一行已经20年了，第一次见到这样的情况。”

澳大利亚房价一向较稳，即使是1997年亚洲金融危机和2000年互联网泡沫破裂均没产生太大问题，再往前推也没什么问题，两次大战及其后地缘小战均未受到冲击。

另据AMPCapitalInvestors数据，1999年以来，澳大利亚家庭债务翻番至约占收入的160%，这一比率高于多数西方国家，同期全国房屋中值飙升约140%。

上述43.5万美元的平均房价远高于美国的约21万美元，考虑到收入相差不多且澳洲土地资源更便宜，所以澳洲楼市显然更有泡沫嫌疑。

和美国差不多，澳大利亚有贸易逆差，也是以消费拉动经济，消费占GDP约六成，所以一旦楼市下跌，情况也会和美国类似，整体经济将放缓，消费支出受挤压，然后形成恶性循环。当然，澳洲和美国不同处也有许多，如人均资源、福利等。

周三公布的6月澳大利亚房屋建筑许可证发放量大减7.8%，而预测是减4.1%。很显然，恶兆进一步增加。

牛

谈了一大把的经济和理论,有没有人出来谈谈澳洲的移民政策对房价的影响.谢谢先

江南叶

原帖由 牛 于 2008-8-1 14:07 发表
谈了一大把的经济和理论,有没有人出来谈谈澳洲的移民政策对房价的影响.谢谢先

目前加拿大的移民监是3年，澳洲是4年了。

夢回唐朝

直接导致租金上涨, 其他的都是间接的

bffbffbff

原帖由 andrewliu1978 于 2008-8-1 13:13 发表
嗬嗬，已经5页122楼拉，看来我真是个不错的开发商 地基打得不错

这位德鲁同学给出了热点话题

dahunji

站个位，下个月再来看

gztqm0923

喜欢这样的讨论贴

mmmggg

5月刚买，但我也不管了，反正是自住的。hoho

ilovefamily

买房离城远近，看自己需要吧。象我们，不在city上班，就不太care这个。老公同事好多鬼佬都住frankston呢，不也每天早上7点就开工，也没听他们抱怨什么，每天都挺快活的样子。
如果在city上班的同志，还是得考虑考虑交通成本。city附近是好啊，可是如果不在city上班，也不是必须的啊，就为了增值啊？人生苦短，及时行乐，那想的了那么长远啊，自己舒服就行。

最近附近几个房子都拍卖，都没卖出去，全改出租了。。。
买方和卖方都蹦着劲儿呢，看谁坚持到底吧。

ilovefamily

你太强了，
我现在投标的项目很多都是apartment，都离城很近，要么就在城里。
现在登出来的房子太少了，就算想买也很难下手。

哦，对了，忘说了，在我看到的那大片大片未开发地上面，远处正在起一片townhouse。。。
肥沃的红土上，一片荒蛮，远处正有一片新房正在施工。。。
当时觉得很有意思，是在werribee境内吧，记得看见路牌了，才知道，这就是著名的werribee。

光明电业

不排除是部分房产中介放出的降价言论，促使市场恐慌，制造卖家急于放盘，买家急于跟进的局面。

牛

去家附近看一个房子,中介说现在租房挺紧张的, 附近的房子一个房子有24个人申请,真不敢相信

wellye

原帖由 ilovefamily 于 2008-8-1 17:02 发表
买房离城远近，看自己需要吧。象我们，不在city上班，就不太care这个。老公同事好多鬼佬都住frankston呢，不也每天早上7点就开工，也没听他们抱怨什么，每天都挺快活的样子。
如果在city上班的同志，还是得考虑考虑 ...

没错，我有朋友就是住在很远的地方，因为他坚决不去CITY上班的。觉得浪费时间在路上。。
因为他最近做的公司明年要搬去CITY就辞职啦，重新找了个。对于有工作经验的人来说不是很难得啦。

ilovefamily

还有悉尼真的建筑工程减少了吗？今天看了这个帖子，和老公说了。他说不是。
他说今天刚见了个从悉尼回来的干建筑的朋友，说悉尼活儿很多，还特好干？？？？
也许现在还没蔓延？干的都是以前的活儿？过些日子就没活儿了？

不知道啊！不知道。
猜不透啊！猜不透。

andrewliu1978

原帖由 光明电业 于 2008-8-1 19:04 发表
不排除是部分房产中介放出的降价言论，促使市场恐慌，制造卖家急于放盘，买家急于跟进的局面。

老大，啥子市场都是火爆上升对broker最有利
一个萎靡价格走软的市场注定成交量骤减，没有成交中介只能喝西北风
不过你的思维真的挺有新意的，呵呵

andrewliu1978

原帖由 牛 于 2008-8-1 19:16 发表
去家附近看一个房子,中介说现在租房挺紧张的, 附近的房子一个房子有24个人申请,真不敢相信

20，30的都一般了，搞出百八十人的都不少的，更恶的是，申请的经常主动提出加钱
出现这种情况只能怪政府

andrewliu1978

原帖由 ilovefamily 于 2008-8-1 22:57 发表
还有悉尼真的建筑工程减少了吗？今天看了这个帖子，和老公说了。他说不是。
他说今天刚见了个从悉尼回来的干建筑的朋友，说悉尼活儿很多，还特好干？？？？
也许现在还没蔓延？干的都是以前的活儿？过些日子就没活 ...

商业的工程变化不大，很稳定，较大型的计划都是按部就班的执行，资金链没问题就成
住宅的工程量受影响就很大了，变动主要应该在这一块
那些开ute到处干活的各工种的工人们现在比较郁闷的

大球球

it is a reasonable slow down. But the Title 房价惨跌 ,百年一见 looks like a BIAO TI DANG

牛

原帖由 andrewliu1978 于 2008-8-2 08:30 发表


20，30的都一般了，搞出百八十人的都不少的，更恶的是，申请的经常主动提出加钱
出现这种情况只能怪政府

你说的或许是SYD吧?
.我们MEL 可能没有这么火

黑山老妖

悉尼的租房市场真的很火。
租房难啊。

Simplelife

我也买了房子，并没有感觉房价在降。说实话，即使买了房子也不希望房价升的太快，反而希望房价能将一点，好能够尽快攒出首付买第二套房子。不知道我的理解对不对，请高人指教。

flyspirit

不太明白楼上思维，第一套房价降了怎么会有利于尽快攒出第二套的首付？

你是不是指房价便宜了买第二套更轻松点。

Simplelife

就是这个意思。房价便宜了，买第二套房子首付就不用那么多了，也不用贷太多的款了。