提几个对房产后市的关注点

谙旎

asschemer007 发表于 2023-5-10 09:25
CBA刚刚宣布已取消转贷返现政策，这意味着CBA已退出转贷抢人大战；

背后的原因，我认为是：

感谢分享。

感觉到银行现在确实对new purchase抓得挺紧的。

最近想撸Novated lease电车免FBT的羊毛，骚扰了一下broker想如果买了这辆车，对咱们borrowing capacity影响有多大，最多借贷是多少。

然后反馈吓了一跳，能借的钱加上现有债务，大概是税前3.95倍。如果分红只算现金部分不算收入，就是差不多4.45倍。知道紧也没想到这么紧就是了。如果再加两次息，那借贷能力就更低了。

也稍问一下我们Broker，他说最近很忙，基本都是转贷的，new loan极少，毕竟大多不会这时候急着买入。

据说有的approval可以locked in 90天无视interst rate hikes。大概也就是说这波银行贷款收紧的影响大概在90天后才出现。

西瓜瓜瓜

感觉看下来， 七八九月大概买投资房是不是好时机啊（1m下（高质量房源会多点，趁年底移民配额大增之前

feelcoffee

flyinfree 发表于 2023-5-8 05:22
7同学有客户做中国银行的贷款吗？如果有，说说他们如何？最近是不是审批的时间花得很长？审理很麻烦？ ...

中行在被ASIC Review吧，现在根本贷不出款，听说前段时间有个人在settle房子当天，中行忽然说不能贷款了，转贷还好，这家不行换另外一家就好了，买房子遇到这种事情就还挺可怕的。

flyinfree

feelcoffee 发表于 2023-5-10 13:36
中行在被ASIC Review吧，现在根本贷不出款，听说前段时间有个人在settle房子当天，中行忽然说不能贷款了 ...

是的，好可怕，我被拖了五周了。。。立马转NAB， 希望明天能下来，真给丫坑死了。

张凌赫三姨

谙旎 发表于 2023-5-10 11:39
感谢分享。

感觉到银行现在确实对new purchase抓得挺紧的。

怪不得一些中介和既得利益急着开始用移民论大力宣传

张凌赫三姨

feelcoffee 发表于 2023-5-10 13:36
中行在被ASIC Review吧，现在根本贷不出款，听说前段时间有个人在settle房子当天，中行忽然说不能贷款了 ...

ASIC 已经看到了金融乱象 一些中介帮人串通中行信贷部 估计还要整治一批小银行

张凌赫三姨

flyinfree 发表于 2023-5-10 13:50
是的，好可怕，我被拖了五周了。。。立马转NAB， 希望明天能下来，真给丫坑死了。 ...

NAB是不是最近批的比较快？

tina-go

谙旎 发表于 2023-5-10 11:39
感谢分享。

感觉到银行现在确实对new purchase抓得挺紧的。

请问你的pre-approval 是批下来了吗

在这个过程中，想用salary sacrifice 买车？这样应该会影响挺多吧。

谙旎

tina-go 发表于 2023-5-11 17:36
请问你的pre-approval 是批下来了吗

在这个过程中，想用salary sacrifice 买车？这样应该会影响挺多吧。 ...

没，预批还早了点。是车快到了，所以做之前就咨询一下。毕竟从来没Lease过车。

好像要想多借到MAX，就不能拿Lease。

按Broker的说法，就是如果要做NL，会收入花费两头都给算上，收入减，同时花费额外增。具体就是首先影响Income, 拿Salary packaging做NL的话，银行给算的income会变少。二是生活费此类expensess还给在原来就很高的基础再加上车子after tax costs。 比如说minimum expenses算的8000（说按比例最低就是这个数，实际肯定没这么多），NL的Costs还是不算在这8000内的，而是在8000的基础上加。总之，就是没一点好处。

然后他说银行按现有汇率再加个3% serviceability buffer来算MAX。感觉挺严的。

后面劳工昨晚查了下数据，咱们澳洲从80年代起就极少又这么严的借贷政策。

挺郁闷的，现金买也不是不可以，只是那样FBT的羊毛又薅不了了，没羊毛我就根本不想买这车好吗。。。不过也是还好问了哈哈哈哈。

idea_lee

马上

信贷额度 就会越来越紧

颤抖吧 大佬们

xiangjia

asschemer007 发表于 2023-4-30 18:30
未来房子跌多少或者涨多少，其实很难去量化的，所谓的预测只能是根据大趋势或者政策来引导，来推断出一个 ...

自从你把房子卖了，多军立马变空军了。人啊都是为利益驱使的。

clark_2

不太可能

谙旎

xiangjia 发表于 2023-5-11 20:05
自从你把房子卖了，多军立马变空军了。人啊都是为利益驱使的。

我对LZ的轨迹不熟悉。但也有种可能性，是他看空，所以才卖了房子。也可能正是他觉得房价要跌，才卖了。看多的估计不会卖。如果是这样的情况，也算是言行一致了。

别人的看法可以借鉴，但最后决定的还是自己，需要自己的判断。

房市很大，有大走向，但每个房子都是各种特性的独立个体，所以各自情况也不能一概而论就是了。

人或许会被利益驱使，但是市场有自己的规律，一个人几个人的看法无足轻重，根本不可能影响市场的走向。咱们又不是Federal reserve不是RBA，何况即使是这些人也是无法无视市场规律的。

flyinfree

张凌赫三姨 发表于 2023-5-11 16:46
NAB是不是最近批的比较快？

同学， 超快，我被中行拖了五周，到现在还没下文（我要求中介不要撤档，我就看丫的能拖的几时）。

上周末时完成了NAB的申请，周二时他们就要求补充一份材料，周三回复说周四会批复，然后周四一大早就拿下来了。。。。仅仅三四个工作日而已。。。

flyinfree

xiangjia 发表于 2023-5-11 20:05
自从你把房子卖了，多军立马变空军了。人啊都是为利益驱使的。

正常人的反应啊，像我们买了股票的，当然是想着涨而不想着跌啊。。。又不是反手卖空的，没人想着反着走。至于房产买卖的，也一样，有房的想涨，没房的想跌，这都是正常人应该有的情绪，没什么大不了的。只是不要因为屁股的位置而影响大脑的思考和判定就行了。

话说，在很多地区，房价是顶着11次加息不断窜高的。。。我都有点后悔了，当时开始加息时，所有的人都在说房价要进入下滑阶段。。。结果，咳咳。。NND，去年中时下手比现在买要省个大好几万刀呢

你看现在租房市场那么火爆，租金足以托起房价。。。房子可能在银行系统里的“评估价格‘会在下降，但是实际成交价是在上升中的。

rongaikun

luhui1976 发表于 2023-5-1 19:52
记得有过统计数据澳洲现在的平均工资是九万左右，按照鸭梨型社会，大部分人也就在这个水平上下，那么以200 ...

分析很中肯，目前很多中介和市场一直在宣传百万移民等。却脱离基本经济面。物价上涨，生活成本增加。利息增加。每个月的收支压力大量上升。就算百万，来的大部分也是刚落地。怎么可能都拿着麻袋装着钱抢房。这批移民是来工作的。对房子的购买大部分肯定需要贷款。

xiangjia

flyinfree 发表于 2023-5-12 12:42
正常人的反应啊，像我们买了股票的，当然是想着涨而不想着跌啊。。。又不是反手卖空的，没人想着反着走。 ...

以我在澳洲十几年的经历看。任何事情尤其自住房，都是越早买越好，时机早点晚点没那么重要，只要你长期持有。悉尼的house也许会跌个一年半载，但是上涨的速度绝对超乎你的认知，一哆嗦就是20%。反正身边等着的人，购房预算一样，能买的房子已经从house变 townhouse 再变unit啦。

张凌赫三姨

xiangjia 发表于 2023-5-12 14:46
以我在澳洲十几年的经历看。任何事情尤其自住房，都是越早买越好，时机早点晚点没那么重要，只要你长期持 ...

胡扯 现在悉尼的地产到了泡沫至高点 如同当年日本和现在的中国 接下来只有跌一条路

xq052b

luhui1976 发表于 2023-5-1 19:52
记得有过统计数据澳洲现在的平均工资是九万左右，按照鸭梨型社会，大部分人也就在这个水平上下，那么以200 ...

买$2M自住房的，不会贷$1.6M的

绝大部分都是置换升级型

贷个几十万了不起了

flyinfree

张凌赫三姨 发表于 2023-5-12 15:08
胡扯 现在悉尼的地产到了泡沫至高点 如同当年日本和现在的中国 接下来只有跌一条路 ...

这个真的是要分地区，悉尼这个宇宙中心这些年涨得太多了，甚至我认为墨尔本也没少涨，但除外之外的别的首府城市。。涨的真不多。。。我姐在墨尔本2010年左右买的VILLA,现在翻了两倍多了。。。而我同期在珀村买的大地破房。。咳咳。。。60%左右而已。。。

xiangjia

张凌赫三姨 发表于 2023-5-12 15:08
胡扯 现在悉尼的地产到了泡沫至高点 如同当年日本和现在的中国 接下来只有跌一条路 ...

好，希望如你所料。这十几年我听说这个话的人，很多。事实是house从均价60万涨到了150万

张凌赫三姨

xiangjia 发表于 2023-5-12 16:00
好，希望如你所料。这十几年我听说这个话的人，很多。事实是house从均价60万涨到了150万 ...

割肉盘也不少 加息继续 割肉继续

xiangjia

张凌赫三姨 发表于 2023-5-12 18:03
割肉盘也不少 加息继续 割肉继续

希望你能捡到腰斩房

谙旎

xq052b 发表于 2023-5-12 15:13
买$2M自住房的，不会贷$1.6M的

绝大部分都是置换升级型

感觉有点对。

上礼拜ANZ CEO说，他们银行大部分人的Loan size是500K左右。

不说我还挺自然以为一般人贷款都几百万。

lazysnail

一般人怎么贷得出几百万啊????

张凌赫三姨

lazysnail 发表于 2023-5-13 10:11
一般人怎么贷得出几百万啊????

几百万印尼盾绝对没问题

xq052b

谙旎 发表于 2023-5-13 10:05
感觉有点对。

上礼拜ANZ CEO说，他们银行大部分人的Loan size是500K左右。

几个M的loan不罕见

几个M的home loan是狠少见的

所谓足迹平均也贷不了那么多home loan的

snow678

最近看到Carlingford James St 楼房一下子出来好多UNIT在卖，各位大侠有熟悉这个这个地段的楼房吗？谢谢！

pan123au

xq052b 发表于 2023-5-13 11:27
几个M的loan不罕见

几个M的home loan是狠少见的

贷投资房2-3 M 人不少，银行城的刘德华可能就是一个，现在还在看2M 自住房。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-13 13:05
贷投资房2-3 M 人不少，银行城的刘德华可能就是一个，现在还在看2M 自住房。  ...

2-3M按照6%利息 1年亏个10几万不在话下 真是好投资