预言帝：房价必涨10-15% （请2013 年10月回来膜拜）

zxcity

现在房源好像不多尤其是学区房

chriswxy

看涨，15%- 20%， 明年10月

马到成功

明年10月见

michellelhj

victor_cn 发表于 2012-9-17 14:02
这位要等百万房跌到500k再入手。。。

百万的房，跌到500K我还没有看过，在澳洲目前的金融条件下，我也不认为会发生。我看到听到的实例是有3个，Glan Waverly的房子，邻居有2010年的时候850K+卖掉的，目前放盘中介建议在700K+附近要价，不建议再高，而两家的土地房型朝向都类似；Templestowe的同一个房子，2010年最高有人offer出到790K，2012年最终成交的价格是650K；Camberwell的同一个房子，2010年底成交的时候1.2M+，最近在market上，最高出价不超过900K+，当然房东在目前还不肯卖。至于在400-500K附近的房子，近半年看下来，更加深深感受到市场是一步步往下走的。

我从来没有说我们年收入税后少于100K，我们要买1M的学区房，我是针对大家都一直坚持说学区房好房不等人，好的学区房没有1M不要想，学区房是只涨不跌这种言论出发的。上面我说的3个，都是学区房，在经济不景的大环境下，价格都是向下走的。

其实，像我们这种新建立家庭的，目前对400-500K的房子有刚需，我有比我年长5-10年的朋友，他们目前对600K-800K的所谓学区房也有刚需，可是如果现实是房价的涨幅和收入的涨幅完全脱轨没有任何理性的话，大家也就可能会不买房，不换房。

在足迹这里谈房价的，我发现有很多的不理性，比如大家都一直说什么学区房不愁卖啊，学区房只涨不跌啊之类，如果有这个胆子有这份底气，大家都去做95%的low doc，每人至少买它2-3套学区房炒啊？反正像你们说的，好的学区房，一放市场就没有了，一成交就必赚的，为什么不去买？目前low doc的利率才多少啊？又比如这个帖子有TX说2013年房价会再跌20%，为什么跌？怎么跌？现在在Mel市东区东南区离city35KM的方圆内，不少suburb700平米地的house都跌到400K+，而这个价，最最普通工薪的两夫妻都能比较轻松地承担下来了，还跌20%？澳洲经济直接崩盘好了。即使我现在不是房东，在澳洲目前的金融条件下，我也不做这种再跌20%的美梦。

michellelhj

突然又想起来一点，百万的房，跌到500K的还真不能说没有，Mel西区有个S开头的区，据我所知，当初在中国5星大酒店做楼花推广的时候，不少所谓的豪华别墅成交价格都超过1M的，而目前这个区，中位价600-700K，部分550K+左右。没有关系，能在国内这样投资买澳洲房产的，绝对不差钱，莫说跌到500K，就是跌到300K，估计对房东而言也不痛不痒。

echoxinying

膜拜1

jxky0107

mark

biling

和股市一样， 如果大家对房市还有信心， 房价就还有得跌， 一直跌倒大家都不敢买了为止

HungryJacks

中国经济局势不稳导致大量华人出售大陆物业转投海外，澳洲大城市房价在2012-2013区间会微涨

brahmasky

mark!

话说回来足迹有没有这个帖子提醒功能？就跟calendar一样，到期了给你发个邮件什么的，免得到时忘了

echoxinying

victor_cn

michellelhj 发表于 2012-9-17 21:33
百万的房，跌到500K我还没有看过，在澳洲目前的金融条件下，我也不认为会发生。我看到听到的实例是有3个 ...

是的是的，其实只要是理性分析的结果都是可以接受的。没有只涨不跌的，也没有只跌不涨的东西。

但是我觉得房子和其他很多生活必需品一样，在当今社会已经作为通货膨胀中富人抢劫穷人的工具。已经不单是个刚需的问题了。如果只用刚需去分析，恐怕你永远跟不上通货膨胀的步伐。

你说石油有没有泡沫？如果只是刚需，可能40-50美元一桶就差不多了。但是现在你一样要用它。黄金也一样。


所以只要美国不改变这种印钞票的方式，或者说只要这种通货膨胀存在，所以资产类的商品都会处于一个上升通道。但是由于受到投资情绪的影响，牛市的时候会过高，而熊市的时候过低。

青冥揽日

支持michellelhj！
呵呵，祝你们买的合适的房子！

kui3000

michellelhj 发表于 2012-9-17 21:47
突然又想起来一点，百万的房，跌到500K的还真不能说没有，Mel西区有个S开头的区，据我所知，当初在中国5星 ...

那个？

nevigation08

mark

喜欢地产

绝对看涨，能涨到１０－１５%

JL2009

通货膨胀来了，房价肯定也会涨，至于能不能涨10%以上，就要看天朝的经济和澳币的汇率了。

fran

每次这么坚决看涨的都是那么几个人。中介还是broker呀？

chelsea77

mark, 明年回来看答案

sntroom

支持所有好的预言！！

bruce_mel

mark

danny314

  impossible

accounts2010

Mark

年轻时代

从现在开始到2013年下半年，澳洲房价将大升15%

5个主要经济学家预测，下个月RBA减息25点
他们是： ANZ, Westpac (Bill Evans), AMP (Shane Oliver), BT Financial (Chris Caton) and Market Economics


House prices could rise by as much as 15% between now and late 2013 as rate cuts improve affordability,

http://www.propertyobserver.com. ... anese/2012092456754

House prices to surge 15% by late 2013 as rates fall 100 basis points: Australian Financial Review’s David Bassanese

By Larry Schlesinger        

Monday, 24 September 2012

House prices could rise by as much as 15% between now and late 2013 as rate cuts improve affordability, according to Australian Financ.ial Review economic writer David Bassanese

According to Bassanese, there is a “broad inverse relationship” between current mortgage repayment levels and subsequent house price gains.

“That should be no surprise, because if the required home loan repayment is relatively low, house prices (all else constant) will tend to be bid up," he says.

Bassanese, a 20-year economics veteran, expects interest rates to fall by 100 basis points over the next 12 months – taking the cash rate to 2.5%.

This, he says, will result in further reductions in mortgage rates, which are already at below-average rates, reducing monthly mortgage repayments.


A quarter of the 20 economists polled by Bloomberg on Friday expect a 25-basis-point rate cut in October.

The five are: ANZ, Westpac (Bill Evans), AMP (Shane Oliver), BT Financial (Chris Caton) and Market Economics (Stephen Koukoulas).

richard1977

预言蒂!兴奋了?

LinuxXp

年轻时代 发表于 2012-9-24 19:00
从现在开始到2013年下半年，澳洲房价将大升15%

5个主要经济学家预测，下个月RBA减息25点

楼主果然是预言帝

qianshachuang

神人阿！

减肥到底

马克

澳洲小马哥

路过

naughtydotty

要烧香吗， 拜得时候