收到council的信，想收购我的投资房,寻找相关政策2021-3-19更新

十亭

icac 发表于 2018-10-22 07:58
前段時間不是有個小孩在醫院因為肺炎沒人管所以死了嗎？
不能說是因為沒錢，倒是因為澳洲的醫療系統某種 ...

你知道故事的细节么？

这里的公立医院还没有那么夸张吧？一般都有护士随时检查，评估是不是需要马上住院或者处理的。

十亭

ljr668 发表于 2018-10-26 18:27
估价师56页的文件我看完，大概明白他们的算法，取同区最近三年面积误差20%以内，结构相似的已售房屋，每 ...

估价差10万刀我觉得不太可能 （当然只是我个人的看法）。现在房地产市场看低，往下走。我觉得你家附近总有最近类似的地块买卖，查一下大概价格，然后加上自己房子的价格，就应该是自己房子的市场价。如果房子不是新房，装修的话基本上就5/6万？

因为以前好像也是在这个论坛上看过，好像政府因为公益事业收购，都会比市场价高少许，而且会免买新房的印花税什么的。当然，我也是道听途说，不知道是否正确。当我觉得如果真的是政府以80%的市场价格收购，那么这几十年很多居民早就闹起来了。觉得这个有点不合情理

所以，也许政府不会让个人占太多便宜，但也不会让个人吃太多亏 -- 这是我个人的看法。

如果可以的话，也许你可以公布一下地址/或者你买时的价格/时间，以及政府打算以什么价格收购，看看究竟是不是政府让个人吃很大的亏。

最后，祝你一切顺利！有个好的结果！

qqangela

ljr668 发表于 2018-10-26 19:27
估价师56页的文件我看完，大概明白他们的算法，取同区最近三年面积误差20%以内，结构相似的已售房屋，每 ...

楼主，所谓的误差是上下都有可能， 可是你的理解是误差只能比council给你的报价高， 这和那些说房子只能涨不能跌有什么区别？安现在的市场，难到就不可能市场价比报价低10万？
另外楼主你也说了，这栋房子是投资房，而且结果也不太会变了， 那还不如快点和council 签了，拿钱去买别的，何况现在房价下跌，还能捡个漏也不一定。

十亭

qqangela 发表于 2018-10-26 20:08
楼主，所谓的误差是上下都有可能， 可是你的理解是误差只能比council给你的报价高， 这和那些说房子只能 ...

20平米大概3-5万元。不过如果真放市场上，这个20平米估计对价格不会产生很大的影响。但对个人来说，确实也时可观的数字了。如果能争取到，那还是应该争一争的。

anky21

逆风而上 发表于 2018-5-18 12:51
值得一看。BASED ON REAL STORY

如果不是天上掉了个天神 来可怜下面的主人公。。。一般老百姓 就等着被 ...

如果我没记错 这是虚构的故事

icac

十亭 发表于 2018-10-26 20:53
你知道故事的细节么？

这里的公立医院还没有那么夸张吧？一般都有护士随时检查，评估是不是需要马上住院 ...

我在这里N年了 亲身体验多次这边的“急救”
一般情况你自己去急诊需要排队3小时以上很正常
如果真的很不舒服建议还是叫救护车

十亭

icac 发表于 2018-10-26 22:30
我在这里N年了 亲身体验多次这边的“急救”
一般情况你自己去急诊需要排队3小时以上很正常
如果真的很不 ...

我在这里也很多年去急诊室， 因为小孩的缘故。如果真有马上要处理的病症，去了不用等待，直接看医生，进病房。但如果没有危及到生命安全，护士觉得可以等， 等3个小时很正常， 我甚至等过6个小时以上的。

alex2018

去council办公楼举牌抗议，或者闹个自焚什么的，同时联系记者报道

icac

十亭 发表于 2018-10-26 23:55
我在这里也很多年去急诊室， 因为小孩的缘故。如果真有马上要处理的病症，去了不用等待，直接看医生，进 ...

是的 只要不是马上会死就在急诊室等吧
我看过一个男的满头是血 进来急诊室 结果护士给了包冰就让他在那边等 直到晕倒在地才有人出来……

yingke

icac 发表于 2018-10-27 10:34
是的 只要不是马上会死就在急诊室等吧
我看过一个男的满头是血 进来急诊室 结果护士给了包冰就让他在那边 ...

我在这边去过两次医院，我觉得还好，分诊护士会来了解情况，如果紧急情况会马上救治的。第一次我老婆发烧40度，去了我还在登记就被送进去救治。外面一屋子人在等，护士说高烧是很严重的事，所以优先救治。第二次是我儿子被狗咬伤，登记后马上有护士询问情况，然后带到儿童区域，大概等了二十分钟左右，医生给吃了点糖，也没打狂犬疫苗。

十亭

icac 发表于 2018-10-27 09:34
是的 只要不是马上会死就在急诊室等吧
我看过一个男的满头是血 进来急诊室 结果护士给了包冰就让他在那边 ...

看起来你比医生更专业。我也来澳洲很多年了，虽然感觉看病没有国内那么方便，但感觉还过得去。尤其是自己家两个小孩都住过院，服务态度合医生得态度感觉比国内强多了。该用贵得药也决不含糊。没有像你说得那样。

当然，也许你追求得是专业看护，我们不能比。

忘记不能偏楼了

祝楼主早日解决难题

ymyx2303

such888 发表于 2018-5-18 08:44
市价一百万的房子，政府只出70万，楼上同胞就被强卖了:)。
有人信吗？我肯定不信的 ...

信

icac

yingke 发表于 2018-10-27 11:43
我在这边去过两次医院，我觉得还好，分诊护士会来了解情况，如果紧急情况会马上救治的。第一次我老婆发烧 ...

我只能说你运气好

我妈也是40度高烧，我开车送她到医院急诊结果等了3小时，（当天遇到我说那个头被打破血流不止的人）

可能澳洲在某些困难疾病例如癌症，心脏病之类的有很高的学术成就。但回到现实，大部分医生还停留在Panadol能治一切的基础上

icac

十亭 发表于 2018-10-27 12:16
看起来你比医生更专业。我也来澳洲很多年了，虽然感觉看病没有国内那么方便，但感觉还过得去。尤其是自己 ...

我来澳洲25年了，这里的急诊连Local都知道不可靠；发这个出来不是为了跟任何人抬杠 而是提醒看到的人 如果真的病的严重不要自己去Emergency 需要打电话叫救护车 虽然有一定的费用但是至少不会耽误你的治疗。

ljr668

helloyuhui 发表于 2018-10-20 20:54
Desane从1800w打成了7800w

找到这个故事的链接
https://www.afr.com/real-estate/ ... oss-20180907-h152ku
Developer Desane Properties has been forced to sell a Rozelle development site to the Roads and Maritime Service for $78 million after losing a long-running legal battle against compulsory acquisition of the land by the NSW state government

The state government had originally sought to acquire the site in Sydney's inner west to use as part of the WestConnex project.

Through the RMS, the state government had offered to pay Desane $18.4 million for the 5274sq m site at 68‐72 Lilyfield Road.

The site had prospects for a 200-apartment complex development worth more than $100 million and Desane had fought to hang on to the site.

In May, the Supreme Court fo NSW had found in Desane's favour, ruling the government's notice to acquire the block had no statutory effect, considered a landmark finding because it overturned compulsory acquisition in its entirety.
Related Quotes

   In that decision, Justice David Hammerschlag found the acquisition notice had failed to "state the public purpose for which the property is to be acquired".

The state government appealed that decision and the Court of Appeal this week handed down its judgement in favour of the RMS, setting aside the Supreme Court orders from May.

On Friday, Desane chairman John Sheehan said the company's preference had been to deliver the master‐planned mixed use development it had planned but its shareholders could be satisfied that the agreed sale represented a fair market value for the site.

"The prospect of further litigation arising from yesterday's decision of the Court of Appeal is not in the best interests of shareholders," he said.   

ljr668

Ninie 发表于 2018-10-20 19:30
找律师吧，Newhouse & Arnold Solicitors 专打这类官司的。

这家律师行把这张中国的照片放在政府收购这一页很有深意啊，我周一就给他们打电话

ljr668

十亭 发表于 2018-10-26 21:02
估价差10万刀我觉得不太可能 （当然只是我个人的看法）。现在房地产市场看低，往下走。我觉得你家附近总 ...

谢谢你的建议，我会认真考虑，地址和具体价格在网站上就不说了，泄漏的隐私就太多了，估价师都不确定的价格，我们网友一评论，论坛里各种各样的人都有，中肯的我很感谢，乱攻击，怀疑一切的人讲话，那个味道就不太好了，虽然我有严重鼻炎，严重到看了两个专家都说要做手术，手术时间也是在12月份，看来今年又是日子过得忙得要死，一无所获的一年

ljr668

逆鳞龍 发表于 2018-10-20 21:51
钱到位？还是法律要挟？

本来不想说的，今天突然想开了，我搜了论坛关于政府收购的帖子，我是第一个写出来的，其他都是朋友或者邻居，或者同区。
明年这个时候，事情已经结束，LZ是投资，不是自住，不会和政府死耗到底，即使价格不满意，赔20%以内也就认了，其他邻居都是自住，有一个大姐见律师的时候快哭了，她不会英文，因为那时她唯一的房子，所以她会不会死磕就不知道了，她当初贷款也很不容易贷下来的，比我早买一年，重新贷款，即使政府赔的多一些，按照她的收入，只能买TOWNHOUSE或者UNIT，HOUSE要买的比较远了，如果赔偿低，她和谁说都是在伤口上撒一把盐，不提也罢。
收到的赔款差不多或者多一些，为什么要到处讲呢？中国人都讲究低调，万一有人眼红就不好了。
我不会说地址金额，最后给大家报告一下百分比，比我的实际成本多了还是少了，精力消耗就不算了，这事情花的时间做别的事情都是收入啊。

逆鳞龍

ljr668 发表于 2018-10-28 08:09
本来不想说的，今天突然想开了，我搜了论坛关于政府收购的帖子，我是第一个写出来的，其他都是朋友或者邻 ...

加油，这事情还有一年是可以有转机的。希望基于当时市场，给出更合理的赔偿比例，希望到时能听到你的好消息

ljr668

Chimpanzee 发表于 2018-10-20 22:05
澳洲还有这种事 不是有个美国电影 周围一圈都高楼大厦 一个老头 房子谁也动不了吗 ...

那是美国 澳洲不可以

ljr668

逆鳞龍 发表于 2018-10-28 08:13
加油，这事情还有一年是可以有转机的。希望基于当时市场，给出更合理的赔偿比例，希望到时能听到你的好消 ...

谢谢，已经见过两个律师，下周再见一个，律师就定下了，这种律师好在如果像我这样的客户，经过两个不眠夜后，决定和COUNCIL谈价格的，是不和我收律师费，事后和COUNCIL收钱，COUNCIL包5500刀律师费。
可以确定的是政府只把买房时候的印花税退回，再买房时的印花税律师费自己付。

alex2018

支持。最近因为造房子的事情也在跟Council交涉，感觉Council出来扣款快，其它什么都慢。不知道有什么地方可以去投诉他们。

十亭

ljr668 发表于 2018-10-28 06:29
找到这个故事的链接
https://www.afr.com/real-estate/desane-gives-up-rozelle-site-for-78m-after-lega ...

这个开发商卖78 million，应该赚了吧。18.4估计就是按照house的价格算出来的。希望楼主最后通报一下结果，给后人以为参考

f221644

没有用，澳洲土地都是女皇的，你只有永久使用权，赶上这种事情只能忍倒霉了

SRMO

icac 发表于 2018-10-27 13:27
我来澳洲25年了，这里的急诊连Local都知道不可靠；发这个出来不是为了跟任何人抬杠 而是提醒看到的人 如 ...

救护车进去，一样有护士给你triage，不急一样等。你不是急症call了ambo，你损失了钱，但占用了资源，另一个急症的病人只能等更长的时间才有救护车到，大家都没有好处

lga

楼上那些叫和政府对着干的都没有见识过资本主义铁拳的历害。

garysu

十亭 发表于 2018-10-21 21:43
我还是不太相信政府会用80%的市场价格收购地产。就算在中国也不可能啊。

如果明明一个市场价格在80w的r3 ...

一般是市价，应该说是“没有亏”，但考虑到买卖各一次的成本，自己财政方面的变化等等，有可能是废了好几年劲什么收益都没得到。但我听说的例子都大致上补偿了上述的可能成本。

题外话，现在贷不到款这条其实不能算是理由。

operahouse

f221644 发表于 2018-10-28 11:29
没有用，澳洲土地都是女皇的，你只有永久使用权，赶上这种事情只能忍倒霉了 ...

不是这样D.

十亭

garysu 发表于 2018-10-28 14:18
一般是市价，应该说是“没有亏”，但考虑到买卖各一次的成本，自己财政方面的变化等等，有可能是废了好几 ...

我觉得你这个说法靠谱。

就算为了公共利益必须卖土地给政府，就算不能赚钱，我想政府还不至于让个人 吃太多得亏，只可能让个人少少赚一点点。我觉得这是人之常情。

但既然碰上这种事情，确实也没有什么好得理由要求大赚特赚，只能自认了。

f221644

2005年，美国发生过一个著名的案子，叫做“基洛诉新伦敦市政府案” （Kelo v. City of New London ）。
这个案件里面，有一家著名的制药公司——辉瑞公司，你可能听说过，就是制作伟哥的那家公司，它想要征一块地来修建研发中心。它说修完这个研发中心以后，它能够多雇人，解决社会就业问题，同时，也会向政府多纳税，多做贡献。
在这块地上，有一户人家，户主是一个名字叫基洛的女人，她有一幢粉红色的小房子，她就是不愿意把小房子卖给辉瑞公司，她就是喜欢自己的小房子，结果她就把帮辉瑞公司征地的政府告上了法庭。
这个案子后来打到最高法院去了。你可能会说，如果一家私人公司雇几个人交一点税，这就算是公共用途的话，那么哪家私人公司都有权力去随便征用别人的土地了，法官一定会站在这个女人基洛的一边。你可想错了。
这个案子，美国最高法院以5:4的比例确认基洛败诉，而她的粉红色的小房子最后被夷为平地。
更富戏剧性的是，最后辉瑞公司又决定不再修建研发中心了，结果基洛原来房子的这块地，变成了垃圾堆填区。美国也能发生这么荒唐的案子。
在这个案子里面，美国最高法院代表大多数法官的法官约翰·保罗·史蒂文斯（John Paul Stevens ）判决说：“基洛想要咱们法院提供一个明确的边界，清楚地解释什么叫做公共用途。但是我们都知道，政府一直在致力于推动经济的发展，而有时候征用私人的土地能够很好地促进经济的发展。所以我们决定，我们就故意不给出公共用途的明确定义，让这个界限变得模糊，保持这个界限处于模糊的状态。这样好让政府有足够的灵活度，来决定哪些做法是对经济和城市的发展更有好处的。”
法官继续说：“政府不能够从一个私人手上，把他的资产拿给另外一个私人，哪怕补偿是足够的，也不能这么做。但是，政府可以把资产从一个私人拿给另外一个私人，只要他是为了公共用途就可以了，只要他给出公正的补偿就可以了。”
他这句话字里行间的含义，就是说：只要政府说这是公共用途，只要政府说这是公正的补偿，它就可以随便地把私人的资产交给另外一个私人。
这个案子也就这样了，摆在那里供后人瞻仰了。但美国实施的是判例法，判例法有一个好处，就是那些不同意多数派法官判决的少数派法官，也可以把自己的想法写出来，同时给后人参考。
当然，他们的意见不具有法律的约束力，但他们的意见也肯定会给后人带来新的思考和启发。这个案子里就有一位少数派的法官桑德拉·戴·奧康納（Sandra Day O'Connor，1930年3月26日－ ），写了一份义正词严的反对意见，也摆在那里。
每次上课我都喜欢念一次她的这段判决，她说：   
“Any property may now be taken for the benefit of another private party, but the fallout from this decision will not be random. The beneficiaries are likely to be those citizens with disproportionate influence and power in the political process, including large corporations and development firms. As for the victims, the government now has license to transfer property from those with fewer resources to those with more. The Founders cannot have intended this perverse result.”
她是说，这个案子这么判以后，政府就可以随意地把私人的财产交给另外一个私人了，一旦开了这个口，将来的结果可不是随机的，将来肯定是那些更有权有势的人，比方说大公司，比方说大的地产开发商，更有可能抢到别人的土地，而咱们最早的立国者，可不希望产生这样的结果。
你看这个案子，也就是2005年，距今也就十多年，就这么近的时代，也发生了这样荒唐的案子。
我举这个例子是要说明，在征地问题上，两边倒都不对，得中间取一个平衡。但问题是中间的平衡怎么取得，是一个没有确定答案的问题，还有待摸索。