要不要装中央空调～ 中介已经派人去quoting 了

Chrisbabycare

万能的论坛，请赐教： 买了个30 多年的老房子， 自打Settle 租出去后,各种维修不断～ 半年内花了 1.3 万刀了， 新的financial year, 中介跟我说楼下地暖太老了，要换掉 报价 6300 刀..... 去年买房时，广告上写 Luxury central gas heating system, 刚半年就要换.... 以前没买过house 现在 已经被各种维修费用搞蒙了…… 今天房客又拖房租了，我打电话过去问，中介说 又派了一家公司去看看 装个中央空调多少钱…… 本来楼下地暖，楼上分体的空调， 感觉中介打算整个换掉.... 我晕了
我一定要答应吗

caesar6668

你房客都拖房租 你还装空调？？？？   6个月话了1.3W 那平均一个月不是2000多， 你这6个月一分钱没赚光交利息是吧。  

Chrisbabycare

caesar6668 发表于 2020-9-3 20:50
你房客都拖房租 你还装空调？？？？   6个月话了1.3W 那平均一个月不是2000多， 你这6个月一分钱没赚光交利 ...

所以队友反对装，觉得这家中介不靠谱。 出租到现在，游泳池，地下室，线路调整，空调Monitor, 门锁.... 还有返修的。 本来觉得疫情期间，有房客交房租 就不错了，我们也很快就同意，.. 结果感觉越修越多...

cheerrry

建议换个中介

cn2wxf040

建议换一个中介，这个中介跟你不是一伙的。但是central heating不工作的话，最后你还是需要换

Chrisbabycare

cn2wxf040 发表于 2020-9-3 21:13
建议换一个中介，这个中介跟你不是一伙的。但是central heating不工作的话，最后你还是需要换 ...

嗯 天气变暖了， 感觉地热不需要修了。 所以打算明天问中介，我们可以不修吗……  但又觉得以后搬进去，这种问题肯定也要修的，还不如在还是投资房的状态下，抵税下.. 这房子我们一天没住过，他说的问题，我们也没有清楚的概念。 只能听他的 修各种， 一直到现在 我都不确定这是不是合理的费用了... 马上要突破2 万了

ATO

只能从中品出楼主很有钱

cillalaw

仲介不靠譜
可以賣房子
換仲介
看租約還有多久，留足夠時間2通知房客不租給他了

小能豆

这个租客也很难缠，即使装了空调，接下来指不定又要求别的！

FRANK99

中介和租客都不靠谱，最好都换了

wangvw

中央空调原来没有，那就不是出租房子必须的。

如果打算要装空调，就要跟租客确认好不再换地热了。如果两样都要就过了。

Ngshun

中央暖氣本来已经有、換个新機不用那么多錢吧？你中介吃了多少佣？

Chrisbabycare

ATO 发表于 2020-9-3 21:39
只能从中品出楼主很有钱

硬抗的！ 队友反对多次，我总是觉得 有些问题，修了 就一劳永逸了.... 结果没完没了了

Chrisbabycare

wangvw 发表于 2020-9-3 21:53
中央空调原来没有，那就不是出租房子必须的。

如果打算要装空调，就要跟租客确认好不再换地热了。如果两样 ...

嗯 有道理！ 我要弄清楚 到底是选哪样

Chrisbabycare

Ngshun 发表于 2020-9-3 22:07
中央暖氣本来已经有、換个新機不用那么多錢吧？你中介吃了多少佣？

他说 三星的 报价 6300 包括所有。 佣金 5.5%

wangvw

Chrisbabycare 发表于 2020-9-3 22:23
嗯 有道理！ 我要弄清楚 到底是选哪样

对，而且你要让中介感觉得到装与不装，还有换地热还是装中央空调是你在做决定，而不是这个中介。

另外也要看你投资房位置好不好，如果这个租客走了你再租出去容不容易。这样你才能权衡利弊做决定。

cainryna

duct gas heater吗？是的话换个主机就行了，新的不过2000左右，在墨尔本话我有个brivis的机器几百就行了

Chrisbabycare

wangvw 发表于 2020-9-3 22:33
对，而且你要让中介感觉得到装与不装，还有换地热还是装中央空调是你在做决定，而不是这个中介。

另外也 ...

说实话 如果租客搬走，我们就搬进去住了。 但如果租约不到期，我们是不是也不能要求房客搬啊？ 要有补偿吗 我知道给agent 是60 天notice 就行

Chrisbabycare

intessa 发表于 2020-9-3 23:07
中介立马换了，房客比较麻烦，现在不让赶走

但是可以明确告诉他们，中央空调，做梦去吧，就这样了。除非你 ...

看你回复 感觉好解气！ 今天让队友去说

mattwang

修归修，房租必须要按时付，这两者之间在fairtrading定义很清楚，如果房客不按时缴房租，可以叫他走

Rainstorm

你上面写的没有一个是你需要做的。

aumaple888

这样的中介留着过年吗

OCV

不管修什么，房租都是要按时交的

Chrisbabycare

谢谢大家留言，今天队友联系中介了。 不修了， 可以降租金 20/周， 打算明年自己搬进去。再好好修整 有必要的地方

chrissieluxu

Heater正常工作吗？正常工作为什么要换，如果vic,可以买个racv home emergency以防万一，坏了叫他们来修。哪里有直接装个中央空调的道理。

Chrisbabycare

chrissieluxu 发表于 2020-9-4 19:54
Heater正常工作吗？正常工作为什么要换，如果vic,可以买个racv home emergency以防万一，坏了叫他们来修。 ...

中介说Heater 太老了 不顶用了， 但我们去年买房时，同一家中介 还把地暖打开了 说这个系统好， 哎 简直了。我们在悉尼

chrissieluxu

Chrisbabycare 发表于 2020-9-4 21:19
中介说Heater 太老了 不顶用了， 但我们去年买房时，同一家中介 还把地暖打开了 说这个系统好， 哎 简直 ...

中介是从你这挣钱的，为什么老是偏向房客呢。他们找过专人问了么，就说不好用。你如果真想换，去问问同类型的机器多少钱。我换过duct heating机器，最好的型号才quote2000出头，如果出租房用节能等级低的，1000多都可以做的。

formatc

楼主土豪脾气还好

chrissieluxu

从我几次找中介quote的经历看，他们的quote很多都非常贵。这种大额支出，还是自己去找人问问价吧。

Chrisbabycare

chrissieluxu 发表于 2020-9-4 21:22
中介是从你这挣钱的，为什么老是偏向房客呢。他们找过专人问了么，就说不好用。你如果真想换，去问问同类 ...

嗯 所以我们打算明年搬进去 自己搞了， 队友动手能力强 让他去联系。 我今年就是觉得疫情期间，新房客没让减房租，已经不错了， 基本让修的都修了， 现在不想继续了