澳洲房价以2008年金融危机以来“最快速度”下跌

edith921

房地产分析公司CoreLogic表示，澳洲房价正在以全球金融危机以来最快的速度下跌——而且随着利率持续上升，市场状况“可能会恶化”。

最新数据显示，自五月初以来，全国房产中位价下跌2%至747,182澳元（该数字包括独立房和公寓）。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless强调，这是自全球金融危机和1980年代经济衰退以来“房价下降速度最快的一次”。

但Lawless先生指出，平均而言，从2020年中（COVID-19大流行期间的房市低点）到2022年四月（全国房价达到峰值），房价已经跃升了28.6%。

澳洲乡镇地区的房价涨幅更大，两年内上涨了41.1%——因为随着远程工作成为新常态，首府以外的小城镇经历了大量城市居民的涌入，以寻求更好的生活方式。

澳洲最贵城市的中位价在七月下降了2.2%，季度下跌达到4.7%。尽管如此，悉尼的平均房价仍在135万澳元左右，而单元房可能会卖到平均80.6万澳元左右。

墨尔本和霍巴特也录得急剧下降，这两个城市的房价在上个月下降了1.5%，而堪培拉的房价下降了1.1%。

布里斯班和澳洲乡镇地区的价格下降了0.8%，这是自2020年八月以来的首次月度下降。

达尔文、阿德莱德和珀斯是七月价格实际上涨的首府城市，涨幅在0.2%至0.4%之间。然而，自五月储备银行开始积极地将现金利率从创纪录的低水平提升以来，已经出现急剧放缓。

“短暂而剧烈”

Lawless先生告诉ABC，“我认为这次房价下滑将类似于全球金融危机，将是相当短暂和剧烈的。”

根据CoreLogic的数据，在全球金融危机期间，澳洲房产中位价在11个月内下降了约8.5%。

Lawless先生说，房产下滑正在“加速”，如果目前的下滑速度比我们在全球金融危机期间看到的更糟糕，他也不会感到惊讶。

他指出，主要的区别在于，政府和储备银行目前决心撤回价值数万亿澳元的刺激措施，以绝望的方式降低通货膨胀，而不是像2008年危机后那样将钱注入全球经济。

许多分析家预测，澳洲房价平均将下降10%至20%（从高峰到低谷）——两个最昂贵的城市悉尼和墨尔本可能会遭受最大的跌幅。

但是，即使最坏的情况发生了，也不会大幅改善住房的可负担性。

“如果全国房价下降15%，这将回到2021年四月左右的水平。”

房价下跌的速度和幅度将取决于央行在未来几个月内决定如何积极地提高现金利率。

自五月以来，储备银行已将其现金利率目标从0.1％提升至1.35％。

如果央行在周二如人们广泛预期的那样再次双倍规模的加息（0.5个百分点），将使新的现金利率上升到1.85%。

买方市场和租金飙升

Lawless先生说：“现在的市场已经转向更有利于买家而不是卖家，特别是在悉尼和墨尔本这样的市场。”

“对于卖家来说，这意味着他们需要对自己的定价更加现实，他们应该预料会有更多的讲价。”

在目前的房市中，租房者也处于不利地位。随着房东抵押贷款偿还额增加，以及更多的外国工人和学生返回澳洲，租金迅速飙升。

Lawless先生补充说：“租房市场非常紧张，澳洲许多地方的空置率约为1%或更低。”

“从历史上来看，很少看到住宅租金以每年超过3-4%的速度上涨。”

但在过去的一个季度，全国平均租金跃升了2.8%，在过去的一年里，上涨了近10%。

展望未来，Lawless先生说，租房者可能会面临越来越大的压力，将任何空闲卧室出租给更多室友，寻找租金更便宜的公寓（而不是独立房），或者“与父母一起住更久”。

“如此高的租金肯定会产生一些负面的社会结果，目前还没有显示出任何放缓的迹象。”


https://www.abc.net.au/news/2022 ... ic-report/101286770

lashss

并没觉得跌。

lashss

并没觉得跌。

笑和尚

可以参照加拿大和新西兰,都已经跌了2-30%左右了.

lemonana

持币等1M东区豪宅

marc1988

墨尔本和霍巴特也录得急剧下降，这两个城市的房价在上个月下降了1.5%，而堪培拉的房价下降了1.1%。

才1.5% 1.1% 就叫急剧下降了?
新闻用词也太耸人听闻了吧

当妈不易

以前涨了那么多，还有很大的跌幅空间，应该不用担心吧

自游自在

喜闻乐见

自游自在

希望居者有其屋

brucelong8

还没怎么加息那，就有人出来各种放消息想阻止加息了。房价要涨

图图哥

房价要涨

Eric008

中介快出来 辟谣

庄生蝶

图图哥 发表于 2022-8-1 10:14
房价要涨

今天嗓子不好，我就不喊了

美猴王

marc1988 发表于 2022-8-1 10:06
墨尔本和霍巴特也录得急剧下降，这两个城市的房价在上个月下降了1.5%，而堪培拉的房价下降了1.1%。

才1.5% ...

"才1.5% 1.1% 就叫急剧下降了?"
是一个月的变化。

wujun

长期还是看涨的，别着急这几天

蛋蛋小1234

现在是急剧下降，那半年后算什么，腰斩也在半年后吧

butterfly888

明天又要加息了，以后月月加息不止，谁也受不了！

现在是看谁跑得快，亏得少。

gycyc

短暂而剧烈
短暂就好 剧烈点不怕
就怕漫长的低迷期

cwb1000

15%的跌幅怕啥？之前都涨了多少了，只是回到21年4月，那时候也很难负担的吧。都得靠家里支持

ARACT

勇士们，冲鸭，去接盘

aumaple888

lemonana 发表于 2022-8-1 10:06
持币等1M东区豪宅

一起

ARACT

有人炒房，专门到远郊炒房，真是神人。

宜兴紫砂壶

不跌30%决不出手抄底

whzopecc

butterfly888 发表于 2022-8-1 10:46
明天又要加息了，以后月月加息不止，谁也受不了！

现在是看谁跑得快，亏得少。 ...

AFR已经预测今年春天对卖家来说将会非常艰难：

The signs pointing to a tough spring selling season
这些迹象预示着春季销售旺季将会非常艰难
https://www.afr.com/property/res ... son-20220726-p5b4ph

专家表示，今年春季，随着利率迅速上升，库存水平上升，越来越多的买家撤出市场，供应商面临着多年来最严峻的销售环境。
“我相信春季将是市场最疲软的时候，那些想要出售的卖家现在可能处于更有利的位置进入市场，因为价格将继续下跌。”。

jz1215

ARACT 发表于 2022-8-1 10:55
勇士们，冲鸭，去接盘

“但Lawless先生指出，平均而言，从2020年中（COVID-19大流行期间的房市低点）到2022年四月（全国房价达到峰值），房价已经跃升了28.6%。”

只打内线

跌30%是可以预期的。

bruce0807

继续加息

cllinzhen

都在等着跌呢。。。

butterfly888

炒房如炒股买涨不买跌。

不会有人明知房市还要跌跌不休硬往里冲的。

只是苦了那些被央行行长忽悠进坑的韭菜们！稍稍震荡首付就跌没了！

刮胡刀

4月开始加息，年底就能比较清楚的看到市场反应了